广州房屋买卖常见问题及答案重点解析.pdf

广州房屋买卖须知-常见问题及解答-买房必备 提问：我想知道现在最新的房贷利率是多少？ 专业解答：通常来说公积金贷款利率是全国统一的，由央行 调整利率的时候统一调整 目前公积金贷款年利率5 年以上的贷款利率是4.5% ，5 年以 下（含）年利率是4.0% ，二套上浮10%，首套不用上浮 商业贷款的利率国家规定基准利率是：五年以上 6.55%，3 年到5 年（含）6.4%，一年到3 年（含）是6.15 商业贷款利率各个银行会根据当前情况经常调整，具体需要 贷款的时候建议问清楚。 目前主流的是首套上浮5%，二套上浮 10%，少数银行可能 不是这个利率，或许低一些，或许高一些。 大罗MM 提问：酝酿在广州买房，目前和老公都还是外地户口，像社 保啊公积金什么的，有哪些基本的条件要满足，还需要准备 些什么材料吗？ 专业解答：外地户口首先需要满足广州的购房资格问题（暂 时从化，增城尚未限购，其他市区需要限购） 外地户口需要解决限购通常是以下三个条件之一： 1 配偶是广州户口，同时夫妻名下房产数量是0 套或者只有 一套。 2 本人或者配偶有过去5 年内连续三年的社保，同时夫妻名 下广州无房 3 本人或者配偶有过去5 年内连续三年的税单，同时夫妻名 下广州无房 如果想申请公积金贷款，目前的政策是外地户口连续缴存公 积金满12 个月， 通常建议每个月公司加个人的缴存额度500 以上（具体看贷 款人年纪） 至于其他资料，我觉得需要注意的还是注意收入证明，银行 流水，尤其征信吧！ john-hoon 提问：我和女朋友现在用住房公积金贷款在广州买了一套房 子，我跟她都是广州的。贷款人只有我一个，她现在在佛山 工作有买住房公积金，那现在我能够和她一起用两个人住房 公积金的供这套房子吗？我们现在还不是夫妻。 专业解答：你的描述似乎很清楚，但是我还是想核实一下， 你的房产证有你女友的名字吗？ 如果有她的名字，那么凭借有关凭证，她可以去佛山提取公 积金，然后将钱用于你们广州这套房子的供楼。 如果房产证没有她的名字，那么结婚后才可以去佛山提取公 积金的。 tanhongyu100095 提问：请问在委托按揭公司办理公积金贷款的过程中，公积 金录入申请表这样一份资料是必须要本人亲自去银行签字 吗? 专业解答：按理来说，你提交资料给银行，银行如果操作失 误，那就会有纠纷，即便可以处理，也是浪费时间了所以公 积金贷款在审批过程中，设计了一个流程：录入数据后，打 印一个申请表，让客户签字申请确认无误。然后再进入真正 的审批流程。 所以说的这个本人亲自去银行签字是正常的。 当然现实中，这个比较浪费时间，所以也有可能会有一些变 通的方法，和你的按揭沟通一下，也许会好一些。 Cady 宝宝 提问：夫妻间过户房产好像已经免税了，那父母如果过户房 产给子女，需要交些什么费用？ 专业解答：夫妻由于是公有财产的，所以夫妻之间过户房产 是免税的，父母和成年子女之间属于独立的家庭所以这个税 率和陌生人之间是完全一致的！ 通常也是按照具体情况缴纳个税，营业税和契税，至于具体 税费看具体买卖双方的情况。 我住天河 提问：在房管局打印的名下房产记录，我有一套（现在住的）， 我老公名下没有；但人民银行查到的贷款记录，我名下有两 套，我老公没有。其实之前买卖过一套，两公婆一起贷的， 为什么现在只有我有记录呢？在这种情况下，我们能不能一 次性全额付款，再买一套呢？或者先还清现住房的公积金贷 款，可以等3 个月后再用公积金贷款当首套吗？ 专业解答：你说的是之前曾经卖过两套，都是贷款买的，其 中一套已经卖掉了是吧？ 这个你说的两个人贷款，也有可能其实只有你一个人贷款的！ 现在的情况，如果你们是广州户口，那就可以全款买房的； 如果还清现在的公积金贷款，自然也可以再用公积金贷款买 房，算二套，首付6 成；如果将现在这套房子还清卖掉，那 么就可以用公积金贷款或者组合贷款算首套。 不还清现在的公积金贷款，同时你老公有缴存公积金的话， 也可以用你老公的名义申请公积金贷款的。 提问：房管局和税局的内部评估价是不是比网签平均价低呢？ 现在天河员村美林海岸的房子能报低多少？ 专业解答：通常内部评估价会低一些的，具体看情况，我不 方便告诉你具体的房子报价情况，建议你咨询当地中介，他 们可能比较清楚一些。 提问：一般一次性付款，除了定金外？尾款一般是在什么时 候支付呢？过户完成了？还是交税后呢？ 专业解答：通常是交税后，也递件办妥了全部的手续就支付 全部尾款 提问：房管局的过户的流程大概是怎样呢？要带什么文件 吗？ 专业解答