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理工睿府小区物业服务合同 甲方（： 乙方（物业服务企业）： 北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局 二 理工睿府物业服务合同 甲方（业主委员会）：北京市房山区理工睿府小区业主委员会 委托方登记号（身份证号）：?? 通讯地址：北京市房山区良乡镇书院南街11号院2号楼1层 联系人： 联系电话： 邮政编码：???? 物业服务企业（乙方）：北京方庄物业管理有限责任公司 营业执照注册号：???? 企业资质证书号： 建 组织机构代码：???? 委托代理人：????江涛?? 联系电话：???????? 通讯地址：北京市区芳群园二区 邮政编码：???? 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第一章 物业项目基本情况 第一条?本物业项目基本情况如下： 名称：北京房山区良乡镇理工睿府小区 类型：普通住宅楼、办公楼、商业楼 坐落位置:?北京市房山 区（县）良乡镇书院南街10、11号院。 建筑面积： 平方米。其中商业约 平方米，办公约 平方米，约为： 平方米。 第二条 物业管理区域四至: 东至： 学园北街 ；西至： 阳光北大街 ； 南至：?长虹东路? ； 北至：?明理西路?。 规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二。 第三条 物业服务用房主要用于物业服务企业开展日常办公、客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。 物业服务用房建筑面积为 152.06 平方米，其中地上建筑面积为 152.06平方米，位于11号院2号楼1单元1层。 第二章 物业服务事项、标准及有关约定 第四条 乙方指定物业服务项目负责人为： 江涛 ，联系电话： 。甲方对乙方派驻的物业服务项目负责人、工程项目经理有推荐权和。乙方要求更换项目负责人的，，于30日内在本物业管理区域内的显著位置公示。甲方要求更换项目负责人的，乙方应当于30日内更换。 第五条 物业服务期限为年，从合同签订之日开始计算，合同到期前3个月前，甲乙双方未书面提出终止合同，合同自动延期壹年，以后照此顺延。 第六条 乙方应协甲方共同与原建设单位完成物业承接验收手续，对物业共用部位、共用设备设施进行查验，并由双方签字确认。 第七条 乙方按照提供物业服务包括以下主要内容： 制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护；物业管理区域清洁卫生，包括垃圾的收集清运等； 　　 物业管理区域绿化养护； 　　 物业管理区域秩序维护； 　　 　 他服务事项 第条 第? 物业服务 第十五条 本物业区域内物业服务收费方式为酬金制。 物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： [住宅]：??? 2.41?????? 元/平方米/月； [商住物业]：????3.15?????? 元/平方米/月； [底商物业]：????2.69? ???? 元/平方米/月； 物业服务费为交纳的业主共同所有， 物业服务支出包括以下部分： （1）工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护检测等费用；（3）物业区域内清洁卫生费用；（4）物业区域内绿化养护费用；（5）物业区域内秩序维护费用；（6）办公费用；（7）固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）其他费用? 3. 乙方采取提取酬金： 第十七条 业主按年交纳物业服务费，。 物业区域内已竣工但尚未出售因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。 物业区域内属于预留，乙方按规定向收取物业费第 公用部位、公用设施收益及分配 乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定的同意，。 乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益归业主所有， 第 双方权利与义务 甲方的权利义务有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。乙方的权利义务 根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。甲方同意可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受