灵犀房地产基础知识培训要点.ppt

朝向 多为坐北朝南，这样南北通风对流，朝东的户型优于朝西的户型，东边户型晒早上的太阳，西边户型晒下午的太阳；朝南的房间采光好，朝北的房间多阴暗无光，冬天寒冷。 楼层 一楼容易潮湿，顶楼容易漏水还有温度较高，因此开发商一般会把地面抬高，加高防潮层，顶楼则会强化隔热层。一般楼层越高，价格越高，通常中间楼层的住宅是最佳的，例如总楼层为30层，则10-20层是最好的楼层，通常年轻人更愿意往高层买，老年人更愿意买低楼层，方便上下出行。 梯户比 通常一梯一户的多见于大平层豪宅，比较舒适的是一梯两户，多见于小高层和多层，高层通常是2梯2-6户，公寓舒适度比较低，通常会到3梯10-20余户。 户型讲究方正得体，一般不喜欢异性的房型。 No Yes 玄关 玄关是进出门的过度，比较忌讳打开门就一望到底的户型，一般会有玄关鞋柜、衣架等设计，伞具、钥匙等经常会有习惯性的放在这里，另外通常会安置一面镜子，出门前整理一下。目前入户花园也成为一种很好的玄关。 Yes 玄关设计不方便，且户型一望到底。主人私密性不好。 　　 No 入户花园 所谓入户花园，即在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，形成了真正的立体园林景观。无论是一楼的住户，还是高楼层住户，都将享受到私家花园。 入户花园只是一个开发商的营销噱头，