第一建筑工程计量与计价绪论.ppt

建筑工程计量与计价 本课程的主要任务：学习建筑工程造价的构成及 工程造价计价的原理和方法，掌握建筑工程造价确定 的方法及工程量计算规则。 通过本课程的学习，要求能参考相关资料完成一 套建筑工程施工图工程量清单的编制，能进行投标报 价。 第一章 工程估价概述 一、建筑产品及生产特点 1）固定性 工程估价的特点 工程价格除具有一般商品价格运动的共同特征之外，同时也具有自身的特点，主要有：单件性估价、多次性估价、组合性估价等。 1.2、多次性估价 建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的消费过程，必须按照规定的建设程序分段进行，逐步加深。 多次性计价指在建设程序的每个阶段都有对应的造价活动，以便有效地控制工程造价。 同时，由于工程建设过程是一个由粗到细，由浅入深的渐进过程，多次性估价也就成了一个对工程投资逐步细化、具体，最终接近实际的过程。 建设项目的全寿命周期及建设程序 1.3、 组合性计价 每一个工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再按相反的次序组合计价。 一、建设项目组成 工程估价的步骤： 1、读图 2、列项 3、算量 4、套价 5、计费 1.根据建设程序的阶段分类 -2、工程量清单模式下的造价计算 3、工程量清单计价与定额计价的区别与联系 (一) 区别 1、计价模式不同 (1)费用构成形成不同: a.定额计价模式下费用构成 工程造价=直接费+间接费+利润+税金 b.清单计价模式下费用构成 工程造价=分部分项工程费+措施项目费 +其他项目费+规费+税金 1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部工程 5、分项工程 6、子项工程 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。 单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。 学校 砌方整石 整砌毛石 砌毛石 砌轻质砖砌块 砌石 砌黏土砖 钢筋及砼工程 砌筑工程 土石方工程 采暖工程 土建工程 电气工程 宿舍楼 教学楼 办公楼 投资估算 设计概算 竣工决算 施工图预算 施工预算 工程结算 编制项目建议书和可研阶段，对建设项目总投资的粗略估计，是项目决策、判断是否可行的重要依据之一；是整个工程造价的目标限额；是编制投资计划、资金筹措和申请贷款的重要依据。 在初步设计和扩大初步设计阶段，设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标等编制的建设工程投资。 它是确定和控制投资额、编制基本建设计划、方案选优、推行限额设计的重要依据。经过批准的设计总概算是建设项目造价控制的最高限额。 施工图设计完成以后，由建设单位或其委托的工程造价咨询机构、施工单位，根据施工图纸、预算定额等资料，对工程项目应发生的费用进行较详细的计算。它是确定招标工程标底、投标报价、工程承包合同价的依据。 施工单位再中标后的开工准备阶段，根据施工定额或企业定额编制的内部预算。是施工单位编制施工作业进度计划，施行定额管理的依据；是“两算对比”的依据；是施工企业有效控制施工成本，提高企业经济效益的手段之一。 在工程竣工验收后交付使用前，由施工单位根据设计变更资料、工程量的增减、项目增减、设备和材料价差，在承包合同约定的调整范围内，对合同价进行必要的休整后形成的实际建造价格。 是建设单位拨付工程款的重要依据。工程结算超出了工程估价的范畴。 建设项目的竣工决算包括从筹建到竣工投产全过程的业主全部实际支出费用，即建安工程费用、设备及工器具购置费用和其他费用等。 它由建设单位自身开支和自营工程决算和发包工程在每项单位工程完工后向建设单位办理的竣工结算、国家建设征用土地补偿费等部分汇总而成。 1.4、工程计价的分类及作用 确定工程项目的实际投资 预算定额、工程建设其它费用定额、竣工结算资料等 建设单位 竣工验收后交付使用后 竣工决算 确定工程项目的建造价格 合同价、变更资料等 施工单位 竣工验收后交付使用前 工程结算 企业内部成本、施工进度控制 施工