商业地产租赁合同重点分析.doc

鸿星·新天地租赁合同 出租方：娄底市鸿星商业运营管理有限公司（以下简称甲方） 授权经办人： 联系电话： 承租方（法人/自然人）： （以下简称乙方） 承租人证照号码或自然人身份证号码： 联系电话： 甲方经娄底市鸿星房地产开发有限公司（一栋1、2、3楼，二栋1、2、3楼、B塔楼4、5、6层、三栋、四栋、五栋所有物业）的业主授权，有权出租合同项下的场地,享有合同的权利并承担合同的义务；同时，经娄底市鸿星物业服务有限公司授权，有权签订本合同中有关物业管理方面内容的条款。 根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规，为明确甲、乙双方的权利和义务，秉着平等、互利、互惠的原则，经双方协商，特签订本租赁合同。 第一条：租赁物的位置和面积 1、本合同所述的租赁物业位于娄底市月塘街和檀香路交汇处鸿星·新天地，具体租赁场地为 （具体详见位置附图）。 2、该租赁物业计租（费）面积为 平方米（该面积为建筑面积，该场地的套内实际使用面积小于计租面积）。 第二条：租期 1、租期为 年，共计 个月，即从 年 月 日 至 年 月 日止。租期从甲方将所租赁物业交付给乙方除去装修期的第一天算起（含免租期）。 2、装修期和免租优惠期：为支持乙方的经营，甲方同意给予乙方装修期 个月和免租优惠期 个月。装修期和免租优惠期从甲方将所租赁物业交付给乙方之日算起。 3、交付日期为 年 月 日。如推迟交付，租期相应顺延。 第三条：租金、物业管理费和其它费用及支付方式（本合同内的租金与费用为不含税价，乙方如需税票则自行负责税费）。 1、租金为 元/平方米（不含水、电、物业管理费及其他所有税费）。免租期 个月，租金年递增为 %；具体起租时间从甲方将所租赁物业交给乙方除去装修期的第一天算起。 ①第一年从 年 月 日起至 年 月 日止。 月租金为 元/㎡。 ②第二年从 年 月 日起至 年 月 日止。 月租金 元/㎡。 ③第三年从 年 月 日起至 年 月 日止。 月租金为 元/㎡。 ④第四年从 年 月 日起至 年 月 日止。 月租金为 元/㎡。 ⑤第五年从 年 月 日起至 年 月 日止。 月租金为 元/㎡。 2、租金缴付形式：乙方使用物业的原则是先付租金后使用，按季度支付。首次缴付时间为 年 月 日前，其余租金缴付按缴付周期提前一个月缴付下次的租金。租金不能按时缴付的，每天按拖欠租金的5‰收取滞纳金，超过一个月未缴付的，甲方有权终止其租赁合同期。 3、免租期乙方须支付除租金外的物业管理费及水、电、煤气等其他费用。若因乙方违约导致合同被终止，则乙方不享有免租期（含装修期）的优惠，乙方需按合同规定的首月租金标准向甲方补缴免租期的租金。 4、物业管理费为 元/平方米，按季度收取。在所租赁物业交给乙方时，乙方须交第一次物业管理费，下次物业管理费须在前次物业管理费期满的7日之前交付给甲方，否则，每逾期一天，按每日5‰收取滞纳金。 5、水费、电费、燃气费及其他费用 ①在合同有效期内，乙方租赁物业之水费、电费、燃气费、环卫费及其它乙方按规定要交纳的费用必须无条件承担，不得拖欠。如催交，乙方拒不按时交纳，甲方有权作清退处理。 ②水、电、燃气按政府有关部门规定的标准计费，在此基础上收取8%的管理费和损耗，不再增加其它费用。 ③上述费用按月交纳，乙方必须在甲方指定的日期内一次交清，如有拖欠，每逾期一天，按所欠款项的5‰收取滞纳金。 ④其它费用：其他费用包括但不限于工商管理费、税金、本体维修基金、垃圾处理费等费用由乙方根据政府及法律规定承担。 第四条：履约保证金 1、乙方须在合同签订之日向甲方交纳租赁