中瑞园区项目建议20140828(初稿)讲解.ppt

机会（Opportunity?） 两河景观带进入规划，项目居住环境未来有望得到质的提升—— 鱼鸟河、辛安河沿河景观带已经进入政府规划日程，未来将形成沿河湿地景观带，对区域价值及项目居住品质的提升有良好促进作用。 板块内同类产品数量有限，有利于项目销售—— 区域内重点项目官庄豪庭、慢城宁海销售多年，市场缺乏新鲜感，虽慢城宁海新开二期，但该项目品质诉求一直不突出，是底价走量的典型案例，原生海虽开发体量庞大，且产品线十分丰富，但现阶段同类产品诉求并不明显，且目前来看总量有限；东华丽景花园等项目同类产品存量不多，销售政策余地有限，近期内同类产品竞争压力较小。 威胁（Threats ?） 高新区存量过大，存在客户分流现象—— 高新区存量大、去化少、人口基数有限，区域内项目销售政策十分灵活，销售价格逼近牟平销售均价，且城市建设程度较高，对牟平临界项目来说存在竞争关系； 市区内项目价格相近，配套条件更优—— 由于牟平整体存量较大，西部板块价格相对而言并无优势，对地缘性客群来说，牟平城区板块配套更好，生活便利性更高，对项目销售产生一定冲击。 SWOT分析 项目定位 综上，项目的定位是 城中新生活 定位支持 城中——项目毗邻牟平老道，是烟台东西动脉之一，随着高新区及牟平本地城市发展，有条件成为两区人流汇集交融的桥头堡； 新生活——项目毗邻“两河流域”环境基础较好，随着区域内环境建设进入规划并实施，