世联_2013年北京中信建国门商务区项目定位_57p_前期策划要点.ppt

1993年，国务院批复的《北京城市总体规划》，首次提出规划建设北京商务中心区—— 区域规划 在此之前，北京的东部商务区一直为“点式分布”； 在总体规划，首次提出在东二环—长安街—东三环—东直门外斜街围合的区域内建设北京商务中心区 从动态指标看，CBD的强化势不可挡 2000年以来，北京写字楼的平均空置率一般在13%-15%左右，中关村的空置率在18%-21%，且逐年上涨；而CBD的空置率一直保持在5%-7%，且逐年下降； CBD写字楼平均租金以每季度3-5%的幅度增长； CBD高档公寓租金持续上涨，空置率持续下降； CBD内的住宅项目价格涨幅多在2500元/平方米左右；朝阳公园片区项目涨幅在3000元/平方米以上；CBD南部区域的涨幅也在1000-2000元/平方米； 近年销售排行榜的前20名中，一般有7个左右项目在CBD 及其周边 从目前的静态指标来看，CBD聚集效应体现了“强者恒强”的必然规律 CBD发育的初级阶段，主要为功能的集聚化阶段 CBD在强化之后必然要外扩 目前，在CBD周边已经出现了不同功能的SUB-CBD 北京东部商务带内的公寓市场格局——“北重南轻”，得资源者得天下 CBD区域内部——城市资源集中在长安街北侧 CBD区域 朝阳公园区——城市景观资源价值明显 朝阳公园为北京市内最大的公园，有“城市绿肺”之称； 朝阳公园的价值认知经历了由北到南再到西的过程； 200