项目二获取物业服务项目教案.ppt

物业管理招标:是物业管理服务产品预购的一种交易方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据物业管理服务内容，制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或专业管理公司参加竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。 物业管理招标的方式（2种） 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第八条 ——公开招标、邀请招标 公开招标：通过各种媒体公开发布招标公告 邀请招标：邀请三个以上具备资质的企业投标 任务一：明确物业项目招投标程序 一、物业管理招标程序 【招标准备阶段】 (一)成立招标机构 　　(二)编制招标文件 　　1.投标人须知 　　2.合同条款 　　3.技术规范 　　(三)制定标底 [招标实施阶段] 　　(一)发布招标公告或投标邀请书 　　(二)组织资格预审 　　(三)召开标前会议 　　(四)开标、评标与定标 【招标结束阶段】 　　(一)合同的签订 　　(二)合同的履行 　　(三)资料整理与归档 二、物业管理投标程序? 【投标前期工作】 　　(一)取得从业资格 　　(二)筹措资金 　　(三)收集招标物业相关资料 　　(四)进行投标可行性分析 【投标实施步骤】 　　(一)购买阅读招标文件 　　(二)考察现场 　　(三)制定管理服务方案及工作量 　　(四)制定资金计划 　　(五)标价试算 　　(六)标价评估与调整