项目三、建设项目设计阶段工程造价控制教案.ppt

* * 总概算 综合概算 单位工程概算（基础） 设计概算的三级关系 工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算 单位建筑工程概算 （直接费、间接费、利润和税金） 单位设备及安装工程概算 单项工程综合概算 （编制说明、综合概算表） 设备购置费概算 单位安装工程概算 （直接费、间接费、利润和税金） 建设项目总概算： 1.封面、签署页及目录 2.编制说明 3.总概算表 4.工程建设其他费用概算表 5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表 6.工程量计算表和工、料数量汇总表 7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表 经营性项目的铺底流动资金 * * 二、设计概算的编制方法 1、单位工程概算的编制方法 A、建筑工程概算的编制方法 概算定额法（扩大单价法） 首先根据概算定额编制扩大单位估价表，再将扩大分部分项工程量乘以扩大单位估价表。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 ，能计算出工程量。 * * 扩大单价法的步骤 1）根据初步设计和图纸，按照划分的项目计算工程量，零星工程量按照主要工程的百分比计算（5%-8%） 2）计算材料费、人工费、施工机械使用费 3）计算间接费、利润和税金 4）累加为概算造价 * * 概算指标法 概算指标是一种用建筑面积、建筑体积(100),万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标 是用拟建厂房、住宅的建筑