物业服务费测算与企业增收途径教案.ppt

筑域网 物业管理费用测算 物业管理费测算 及物业增收途径 本次培训内容 物业管理费用的测算与物业资金管理 物业管理企业增收途径与办法 一、物业管理费的收费依据 合同的约定 物业公司提供的管理服务需要付出成本和劳务 作为经营公司应赚取的合理的利润（8%） 法律的规定 中华人民共和国价格法 建设部关于《物业服务收费管理办法》 二、物业管理服务费的价格形式 三、物业服务的定价形式 四、物业服务费的构成 五、物业服务费的测算原则 严格进行成本控制的原则 物业管理企业应通过精确预算、专款专用、杜绝浪费，力争使业主所花费的每一分钱都能物有所值。 业主、使用人认可的原则 进行成本控制不能以降低服务质量和业主、使用人的满意度作为代价，要能取得绝大多数业主和使用人的认可。 五、物业服务费的测算原则 区别对待的原则 区别不同物业的性质、配套和业主使用人的需求，不能一概而论、简单套比。 合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则 遵从市场经济条件下一般商品的定价原则，防止单方提价压价、价格欺诈和进行不正当的价格竞争。 六、物业服务费的测算（居住性物业） V = ∑Vi （i =1，2，3，……12） 注：V：公共性服务收费标准（元／月· m2 ） Vi：各分项费用收费标准（元／月· m2 ）；