物业管理之案例教案.pptVIP

案例怎样落实现实 找出案例中人物、时间、地点、事由、处理办法； 案例中可在现实中实行的方法； 推翻案例，反其道而行分析； 案例中漏点和不成立条例剖析‘； 怎样规避案例中事件发生和处理办法 物业和业主会产生哪些纠结 物业费 邻里维修事由 违规装修 公区占有 房屋设施、公区设备维修 噪音 绿化 服务 安全 业主自身利益 评析 物业管理中一个很重要的法律关系是： 业主和物业管理公司之间是聘用与被聘用、委托与被委托、服务与接受服务的关系，双方是平等的民事主体，法律上没有谁管理谁的问题。 从理论上说: 物业管理所包含的法律关系的实体内容既有服务内容，又有管理内容，管理和服务融合在一起，不能分开。 从实际情况看: 物业管理工作既有打扫卫生、房屋与设备维修、绿化清洁等服务工作，也有住宅小区内的道路车辆管理、治安管理、制止违章行为等具有管理性质的工作。 因此，既不能将物业管理单纯地理解为管理，也不能将它单纯地理解为服务。 物业管理到底是管理还是服务 ？ 某旧小区进行物业管理后，不少居民对物业管理公司的一些工作很不理解，比如，物业管理公司人员不让业主把车停放在楼下门口，把小区原来的四个出口封闭了两个，不让居民把被子拿到小区内的空地上随地晾晒等等，而且对居民的态度也不尽人意。对这些居民非常疑惑，不是说物业管理公司是我们聘请来为我们服务的吗？可物业管理公司为何又处处管着我们业