物业工程承接查验(之一)教案.ppt

2016年1月 工程培训之物业承接查验 吴景宝 承接查验的目的、条件、及前期准备工作 目 录 承接查验目的： …………………………………………………… 物业承接查验应具备的条件：…………………………………… 成立工程承接查验小组：………………………………………… 查验与交接内容：………………………………………………… 承接查验的目的 为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清楚各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。 承接查验应具备的条件 1．项目建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格； 2. 项目内供电、给排水、智能化系统、暖通、道路、景观、土建、装修等其它设备设能正常使用。 准备工作：成立承接查验小组、明确责任 查验组长职责：负责调度、安排工程整体承接查验，解决查验中发现问题的整改和完善工作。 组员职责：根据领导的统一安排，按规范要求进行物业承接查验工作，对查验过程中发现问题的进行汇总上报并跟踪整改情况，同时做好物业承接查验相关记录。 承接查验的具体内容： 一.图纸资料交接…………………………………………………… 二. 房屋本体及辅助配套设施承接查验……………………………… 三. 强电系统设备设施承接查验 …………………………………… 四. 智能化