渝南购物中心商业定位暨业态业种规划教案.ppt

业态业种配比 购物（%） 餐饮（%） 娱乐（%） 服务 国际惯例 52 18 30 —— 大都会（现） 84 16 —— 北城天街（现） 84 11 5 —— 财富中心 45 33 22 —— 本项目 60 18 19 3 本项目业态业种配比明细 〖说明〗上表中，在计算业态业种配比时采用的面积标准如下： 新世纪百货、超市及商社电器采用的是其租赁区域除去塔楼筒体部分的面积，其余商铺采用的是通过CAD图查询的套内建筑面积（在操作过程中可能存在一定程度的误差）。精确的商铺面积还有待工程部的进一步确认。 自营面积业态业种明细表 购物中心业态业种明细图 上述业态业种配置比例是从以下几方面来考虑： 1、保证零售接近60%的配置比例，这不仅能充分体现购物中心的可逛性，也是实现项目商业价值的有效保障。 2、本项目餐饮与休闲娱乐作了较大比例的配置，作为购物中心的体验类消费，这两类业种均能在短期内迅速、有效地聚集人气，这对新商场的市场培育期将起到至关重要的作用； 3、项目商业价值的最大化是在项目的长期运营中逐步实现的，在这个过程中，业态业种比例将根据商业发展和市场需求进行不断的调整。 上述业态业种比例是依据巴南、鱼洞目前之市场情况和对未来市场之基本判断所做出的配置，但不排除在下述情况下有可能作出相应调整： 本区域市场在短时期内发生超常规改变或政府政策的调整。 本项目