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国家级十一五规划教材 目录 * 目录 国家十一五规划教材 目录 * 目录 第8章 物业交易管理法律制度 物业管理法规 第8章 物业交易管理法律制度 §8.1 物业交易概述 §8.2 物业转让 §8.3 物业租赁 §8.4 物业抵押概述 §8.5 案例分析 §8.6 本章小结 §8.7 本章作业 0 第8章 物业交易管理法律制度 8.1 物业交易概述 8.1.1 物业交易的概念 1.物业交易。是指以物业为对象进行的转让、租赁和抵押等各种经营活动的总称。城市房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等三种形式。 2.物业交易的特点 (1)物业交易对象的特殊性,物业交易则的标的物房产和地产是不动产。 (2)物业交易形式的多样性,包括物业转让、物业抵押和物业租赁等 (3)物业交易行为的复杂性，办理登记手续才能完成物业权属的转移。 (4)物业交易的合法性,如主体资格的合法；交易场所必须合法等。 (5)物业交易的局限性，如受到地理位置的局限；受到的法律限制较多。 0 第8章 物业交易管理法律制度 8.1.2 物业交易的原则 物业作为一种特殊的商品，交易还应遵守下列原则。 1.物业转让、抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让、抵押的原则 2.以出让合同为依据，交易中权利义务承接的原则 3.物业转让和抵押必