安徽淮南房地产市场调研报告_5161447520详解.pptVIP

1 市场小结 ?市场面：淮南市场处于量价增长阶段，增长势头强劲；预计2011年全 年商品房销售面积260—300万平方米，年底均价突破5000元/平方米； ? 竞争面：3月份后，市场迎来供应高峰，竞争加剧，销售压力增加 本报告所分析的问题 对矿资源城市的理解 对产业发展现状的理解，房地产行业影响 淮南房地产市场研究与预测 淮南城市结构与分析 山南区域楼盘调研与分析 金融世家 地理位置：山南新区南纬五路淮河大道东南侧紧邻中央公园、市政府广场 开发商：淮南世纪正源房地产开发有限公司? 总建筑面积：160000平米 物业类型：3栋30层住宅+1栋33层写字楼 户型特点：144平米4房2厅2卫；280平米4房3厅2卫以及83平米小3房 综合点评：项目规划中的33层的写字楼未来必将引领山南新的地标高度，目前处于导入阶段，预计7月份开盘。 个案分析 泉山湖 开发商：安徽泉山湖置业有限公司? 总建筑面积：150万平米 物业类型：19栋多层，花园洋房，联排，独栋 主要卖点：学区房矿一中分校；市政机关幼儿园；500亩天然水库 户型：多层户型为80-123平米2房，3房；花园洋房户型均为3房，4房；联排户型区间为206-260平米； 销售状况：1期2010年9月开盘推出多层，花园洋房和联排别墅 销售价格：多层均价为4400元/方；花园洋房均价为4700-4800元/方；联排别墅总价为150-200万元/户。 综合点评：项目定位为大盘高端住宅社区，卖点较多，1期推出多层大打价格杀手销售价格稍低主要为后期别墅高端物业销售聚集人气。 个案分析 中化国际城 项目位置：泉山路商铺一楼 开发商：淮南中化三建置业有限公司 全程代理：上海启创 总建筑面积：30万平米 1期物业类型：5栋18层高层 项目状况：导入阶段，未销售 户型：户型现已确定86，88平米两，三房，其他户型暂未确定 开工时期：2009年，1期主体已建至6层 综合点评：项目目前处于导入阶段，预售许可证暂且未批，项目最大卖点为地段优势，户型设计方面88平米就做到3房，户型紧凑，但动静分离，空间动线流畅。 个案分析 西湖春天 地理位置：山南新区二中对面? 开发商：淮南盛世钱塘置业有限公司 代理公司：盛世映像 总建筑面积：50万平米 占地面积：331亩 物业类型：多层、花园洋房、高层、SOHO公寓? 销售状况：2010年7月推出1000多套，目前在售的多层面积在116、123㎡左右，均价5600元。高层84-121㎡左右户型，均价4900元。两栋退台洋房，93-160㎡，均价6150元。公积金贷款99折，商业贷款98折，一次性付款96折；老带新，老客户奖励2000元。3月26日3期新产品开启，目前可以办理VIP卡，从市调了解所知目前已经认筹200多张 综合点评：西湖春天最大的卖点就是毗邻建设中的淮南新2中，小区内配套也有幼儿园，从市调结果来看项目销售状况较为理想，每月平均100户的去化量，客户群主要来自田家、潘集区。 个案分析 广弘城·国际社区 地理位置：山南新区新市政府旁? 开发商：淮南市广弘地产开发有限公司? 代理商：万耀公司 占地面积：337亩 总建筑面积：44万平米 物业类型：64栋18层高层板式 户型：83-169平米2房，三房，四房 社区配套：8000平米小学和2000平米幼儿园 销售状况：2期12月18日开盘推出535户83-169平米2-4房，目前已去化520户 综合点评：从市调了解来看，2房较受市场青睐，目前所余房源均为4房，4房户型高总价难免高导致去化有一定难度。价格方面2房均价为5000元/方，3，4房均价为4800元/方 个案分析 山南印象 地理位置：山南新区淮河大道西侧? 开发商：安徽君励投资置业有限公司? 代理公司：金达利筑地 总建筑面积：22万平米 物业类型：5+1洋房、11+1小高层? 主要卖点：3万平米主题公园，全省最大的奥体中心5年内即将进驻政务区，妇幼保健医院，中国移动公司也即将迁至政务区 户型：130-160平米（复式）三房两厅-5房3厅 销售均价：5800元/方 销售状况：项目共1600户，目前仅余100户，所剩房源集中于160平米的复式 综合点评：项目在设计上与政务区众多楼盘中匠心独运，复式，上叠式，下叠式均体现差异化设计，户型设计上户型总体偏大，开发商将偷面积技术做到极致，大面积赠送入户花园，凸窗。 个案分析 金地·滟澜山 地理位置：山南新区淮河大道西侧、南纬一路南侧、南经十路东侧、南纬二路北侧 开发商：淮南中城置业有限公司? 代理公司：世联地产 占地面积：400亩 总建筑面积：24万平米 物业类型：别墅（联排、独栋、叠加），洋房 户型：近期在售户型面积为90-101平米3房2厅1卫 销售状况：