20154月丹东房地产市场月报详解.pptVIP

* 4月10日国务院发布落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见。提出需加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套,其中棚户区改造580万套,增加110万套,把城市危房改造纳入棚改政策范围。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭,给予住房救助。坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。 国务院维稳楼市要求15部委促进房地产健康发展 1.1国家房地产宏观政策 * 1.1国家房地产宏观政策 不动产登记机构整合严重滞后 超8成地市不给力 国土资源部、中央编办联合下发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》，要求各地加快推进，确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合工作。 自今年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施以来，全国已有27个省份完成了省级职责机构整合。只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16%和4%。 为确保年内完成职责和机构整合任务，此次意见要求地方按照“人随事走，编随人走”的原则，相关部门应划转相应的不动产登记人员、编制、设备和相关经费到不动产登记机构，确保不动产登记机构有足够力量和资源有效开展不动产统一登记工作。 沈阳公积金购首套房 首付20%无面积限制 沈阳市开始出台相关公积金贷款新政。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 1.2地方房地产宏观政策 丹东出台11项房产新政 ??? 1.2地方房地产宏观政策 在4月17日召开的全市房地产工作会议上，市政府正式出台了11项支持居民自住和改善住房需求的重大政策举措。 1、加大住房公积金放贷力度。申请公积金贷款的职工购买首套房的首付比例最低为20%；购买第二套住房首付比例最低为40%；已使用住房贷款购买自住房，现贷款全部结清，首付比例最低为30%。贷款最高额度由60万元上调至80万元。二手住房公积金贷款比例由现行评估价50%调整为评估价60%。 2、实行居民购房奖励政策。从4月25日到年底，居民购买新建商品住房，建筑面积90平方米以下的，每平方米补贴40元；建筑面积90－144平方米的，每平方米补贴60元；建筑面积144平方米以上（不包括别墅），每平方米补贴100元。 3、实行房贷优惠政策。居民申请商业贷款购买普通商品住房实行“认贷不认房”政策，首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买普通商品住房的，均视为首套房贷款申请。首套房首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍；二套房首付比例为40%。 4、促进二手房交易。居民购买二手房，交易所得税按照房屋交易额与原值差额的20%计征，或按出售总额的1%计征。个人对外销售购买2年以上的普通住房，免征营业税；个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。 * 区域市场运行情况 2.1丹东商品房市场成交量汇总 2.1.1主要竞品项目分布情况 2.1.2主要竞品项目成交分析 2.1.3区域成交情况与去年同期涨幅情况 2.1.4洋房类主要竞品项目成交情况 2.1.5高层类主要竞品项目成交情况 2.1.6 成交情况同比、环比涨幅情况汇总 2.1.7成交TOP5 2.1.8市场小结 * 主要竞品项目分布情况 万达广场 保利锦江林语 保利江山墅 御景苑 宗裕城 绿地国际花都 御山水 佳兆业壹号 滨江壹号 太阳尚品 黄金水岸 新加坡城 江户城 上城左岸 绿城紫金园 新城丽都 新 城 区 老 城 区 金山开发区 新城区 成交套数 成交额(万元) 成交均价(元/平米) 101 3325 3877 老城区 成交套数 成交额(万元) 成交均价(元/平米) 141 7420 5214 金山开发区 成交套数 成交额(万元) 成交均价(元/平米) 57 1820 3800 溪山壹号 七号公馆 华美新天地 中央花城 华星园 * 万达广场 保利锦江林语 保利江山墅 御景苑 宗裕城 绿地国际花都 御山水 佳兆业壹号 滨江壹号 黄金水岸 新加坡城 江户城 鑫城蓝湾 绿城紫金园 新城丽都 新 城 区 老 城 区 金山开发区 1、新城区本月销售情况与去年同期下降幅度为区域内最小，下半月，面对市区主要刚需要类项目降价，政府补贴政策出台，新城区失去价格优势，销售明显减慢。 2、区域内配套仍是客户置业首选，二中周边绿城、温州城凭借其现房实景销量一直较为稳定，而江景项目江户城、新加坡由于受价格影