毕业论文（参考）万科地产财务报表分析.doc

万科地产财务表分析 小组成员： 朱莉莉左璇 朱艳 杨诗琪 罗梦 蒋玉涵周含蕊目录 摘要 I Abstract II 1.绪论………………………………………………………………………………………………………4 1.1选题背景及意义……………………………………………………………………………………….4 1.1.1选题背景……………………………………………………………………………………………..4 1.1.2选题意义……………………………………………………………………………………………..5 1.2 研究思路和方法 5 1.3文献综述 5 2.房地产行业概况………………………………………………………………………………………...6 2.1房地产行业的发展状况……………………………………………………………………………….6 2.1.1 房地产行业的发展现状…………………………………………………………………………….6 2.1.2 房地产行业的优势分析…………………………………………………………………………….8 2.1.3房地产行业的劣势分析 8 2.1.4房地产行业的发展前景 8 3．万科地产会计分析……………………………………………………………………………………..9 3.1万科地产的资产状况………………………………………………………………………………….9 3.2万科地产的利润状况 17 3.2.1利润表综合分析 17 3.2.2利润表部分分析…………………………………………………………………………………….18 3.3万科地产的现金流量状况……………………………………………………………………………19 3.3.1现金流量表一般分析……………………………………………………………………………….21 3.3.2现金流量表水平分析……………………………………………………………………………….21 3.3.3现金流量表结构分析………………………………………………………………………………24 4．万科房产财务分析 27 4．万科房产财务分析 27 4.1.1 短期偿债能力指标分析 27 4.1.2 长期偿债能力指标分析 28 4.2 营运能力分析 29 4.2.1 营运能力指标分析 29 4.3.企业盈利能力分析…………………………………………………………………………………...31 4.3.1 资产经营盈利能力分析…………………………………………………………………………...31 4.3.2 资本经营能力分析………………………………………………………………………………...32 4.3.3 商品经营盈利能力分析…………………………………………………………………………...33 4.3.4 每股收益分析……………………………………………………………………………………...35 4.4 发展能力分析 36 4.4.1 发展能力指标分析 36 4.4.2 发展能力比较……………………………………………………………………………………37 5.万科地产财务状况综合分析——杜邦分析 38 6 分析结论及建议……………………………………………………………………………………...40 6.1 财务问题……………………………………………………………………………………………..40 6.2 改善建议……………………………………………………………………………………………..41 参考文献 42 摘要 财务分析，是以财务会计资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业的财务状况、经营成果和现金流量情况进行分析与评价的经济管理活动。财务分析的基本内容是企业偿债能力分析、运营能力分析和盈利能力分析。财务分析的最基本功能，是将大量的报表数据转换成特定对财务报表使用者做出决策有用的信息，对企业的偿债能力、盈利能力和抵抗风险能力做出评价，预测企业未来的报酬和风险，减少决策的不确定性。为总结过去，知道未来，有必要对已经过去的2013年发生的经济活动进行分析总结。通过全面的财务分析，可以透视企业经济活动的内部联系，并与内部条件、外部环境相结合进行深入考察，找出企业本身的优势和不足，作出实事求是的评价和积极可行的决策。 本文将从财务报表分析出发，结合管理会计、财务管理、管理学等知识，以房地产龙头企业万科企业股份有限公司为例，根据房地产开发开发周期长、供给调解滞后及与金融业和政府密切相关的行业特征，对其2013年的财务报表进行系统的纵横向比较，探讨万科公司财务报表中反映出的财务问题，并尝试结合社会经济趋势对