江苏造价员土建理论地毯式轰炸(下载考前狂背即可).docVIP

建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产，新增固定资产价值是原价值的三倍。 工程性质新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造5建1技 建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣工、建成投产项目 单项工程：有独立设计文件，竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间，如生产车间、住宅 单位工程：不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程土建工程；安装工程 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。延期以两次为限，每次不超过三个月 申请建筑工程许可证的条件1用地批准手续 2取得建设工程规划许可证 3施工现场，拆迁进度符合施工要求 4确定施工企业 5建设资金已经落实工期不足一年，不少于合同价的50%；超过一年，不少于30%。 6施工图设计文件通过了审查 7保证工程质量和安全的具体措施 8法律法规规定的其他条件 建设成本是对应于投资和项目法人而言；承包价格是对应于承发包双方而言的 建设程序有八个基本程序：1、项目建议书2、可行性研究3、初步设计；4、施工图设计、5、开工准备、6、工程施工7、竣工验收8、项目后评价 工程造价的五大特点：大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性 工程造价的动态性：任何一项工程从决策到 竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的