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京城房价恰似蹿天猴 　　仿佛一夜间，房价上涨的“火势”就蔓延到了整个北京楼市：一手房市场，开盘日光已经不再稀奇，售罄都按小时算；二手房市场，一天跳涨50万元，业主坐地起价，依然有人抢破头。 　　整个市场都被一股无名之火烧着，不断升温，持续沸腾。 　　链家、中原、我爱我家等机构数据显示，2月成交的商品房，平均价格已经达到34704元/平米，同比涨幅达到26.4%，创下北京楼市新高。其中，二手房成交均价为41586元/平米，环比上涨0.7%。 　　同时，二手房的议价空间也在缩小。根据链家研究院统计，2月第四周，北京市二手住宅成交均价为37834元/平方米，环比上涨2.4%。挂牌均价接近4.2万元/平方米，环比上涨1.7%。另外，议价空间仅1.4%，比前一周减少0.3个百分点。在挂牌房源报价调整中，上调比例达到79.4%。 　　据中原地产分析师张大伟测算，2月签约的商品住宅平均单套签约总价已经高达486万元，而去年年底则为370万元。 　　一夜飙涨20万 　　“仅隔了一天，报价就涨了20万元。”张晓（化名）跟记者说起她的看房经历时，忍不住感叹。 　　今年年初，张晓准备卖掉自己在天鹅湾36平米的LOFT，在同样的板块，换一个户型、朝向都更合理的两居或三居。 　　她的第一选择仍是天鹅湾小区，“当时有一套95平米的三居，挂牌520万元”，当她想联系看房时，当晚中介就告诉她该房已经签约了。“签约价518万元，成交很快，我感觉现在的报价水分不大，所以想尽快再看。” 　　张晓是改善型需求，她的目标很明确，范围锁定在朝青板块，专攻二手房。她解释说，现在一手房一是位置远，二是房价被地价推得很高，基本买不起。“所以带自住性属性的改善型需求，一般只看五环内的二手房。” 　　然而，让她难以接受的是，春节后很多二手房都开始跳涨。 　　“我一位住在姚家园路金隅凤麟洲的朋友告诉我，去年小区有一套100平米左右的两居卖了430万元，而现在同样面积户型的房子报价550万元。”张晓告诉记者，当她准备咬牙去选的时候，链家的报价已经涨到570万元，仅仅隔了一天。即使这样，看房的记录也特别多。 　　“后来隔了一两天再去看，这套房子已经没有了。”涨价的速度令张晓无法接受，这时她选择了放弃。但显然，选择出手的大有人在。 　　林海（化名）就是其中之一。 　　31岁的林海在一家国企上班，去年升级为人父，他和妻子准备卖掉今典花园的小两居，换一个三居。 　　前年林海妻子怀孕的时候，他就有换房的打算，但他认为2015年北京二手房市场不是很理想，今典花园的价格一直没有上涨，他想等等看，结果一等就等来了3月房价的狂飙突进。 持续上扬 春节之后，很多二手房业主认为，在这一轮信贷和税收的利好下，北京房价还会持续上扬。 　　“去年年底，今典花园有一套110多平米三居以652万元成交，今年立马就涨到了760万元。”一下涨了100多万元，林海有些慌了。 　　“虽然大家都在说北京的房价已经hold不住了，肯定要崩盘。但我觉得这是首都啊，不能够啊，以后房价肯定还会涨，此刻不买就更买不起了。”在林海看来，大家都是买涨不买跌，这必然有其合理性。 　　遭遇坐地起价 　　“房价涨得太快，卖家已经不是见天涨，而是开始坐地起价了。”谈起房价，杨姣（化名）十分愤怒又无可奈何。 　　“我的看房经历简直就是一部卖方坐地涨价年度大戏，什么奇葩的业主都被我赶上了。”杨姣向记者介绍说，他们的要求很简单，从六环外换到五环内，南北不限，80-100平米左右的两居或三居，交通便利即可。 　　春节前几天，杨姣一家尚能不紧不慢地约看房，货比三家，跟房主谈谈价格。 　　但是随着国家降契税的政策出台，加上此前利好政策的叠加效应开始显现，房价有了上升的趋势。此时，央行再次降准，房价开始像一匹脱缰的野马。 　　“接下来几天，我们每次去看房，都会遭遇好几拨人，看房成了买菜，买房得靠抢。很多业主，会从这些人中选择付款方式最佳的一方签约，但是已经有业主开始坐地起价，上涨10万20万都是常态。”杨姣开始跟记者讲诉她的看房血泪史，她一共看了6个房，其中就有4个业主坐地涨价。其中有一个业主答应签约，第二天又反悔，直接追涨20万，前后加起来，共涨了80万不止。 　　“第一个业主涨价的时候，我还觉得他疯了，开口就涨30万。结果见识到后面的业主涨价功力，才觉得第一个业主真是善良。”杨姣讲这段经历时，带着苦笑。“当时没有签约，真是悔不当初。” 　　“没办法，这就是一个恶性循环，这些人也是以房换房，要换的房子在涨价，自己的房子也不得不涨价，否则就买不起要换的房子。更悲剧的是，要换的房子涨价后还不见得能顺利签约，自己的房子自然也不敢轻易放手。”在机关工作的刘国统告诉记者“我看上的两套房，业主一个说要考虑，一个直接涨