酒店可行性研究(版本)教程分析.doc

★酒店可行性报告 目?录 ? 第一部分：项目说明... 1 一．项目的背景(历史、经济、文化、优势整合). 1 二．项目主办者... 1 第二部分：项目概况... 2 一．项目的名称和性质... 2 二．项目的选址... 2 三．项目拟建规模和标准... 3 四．项目的功能及服务对象... 4五．市政工程和公共设施... 5 第三部分：投资环境研究... 7 一．风阳地区旅游资源概况... 7 二．市场研究... 7 第四部分 投资估算及其构成... 9 总投资和资金筹集... 9 二．投资构成(估算). 9 三．本项目总投资约2.2亿元,具体构成见下表... 9 第五部分 可行性研究数据的预测和选定... 10 营业收入预测... 10 二．营业成本的预测标准... 11 三．费用的预算标准(营业费用,管理费用,财产费用之和). 12 四．税项... 12 五．固定资产折旧和开办费摊销... 13 第六部分：项目经济效益的评估... 14 第七部分：可行性报告的结论... 15 ?  第一部分：项目说明 ? 一．项目的背景(历史、经济、文化、优势整合) 凤阳县古称钟离国、濠州，明朝洪武七年改为凤阳县，凤阳县地处安徽省东北部，淮河中游南岸，北纬32°37′-33°03′、东经117°19′-117°57′。北濒淮河与五河县相望，东临南京，与明光市、定远县毗连，西接淮南，南近合肥，北靠蚌埠，它是明朝开祖皇帝朱元璋的家乡。民间的“凤阳花鼓”有“东方芭蕾”称誉。2009农业全年实现地区生产总值72.89亿元，同比增长15.3%。2008年总人口73.58万人，全县辖14个镇、1个乡，土地面积83524平方公里。 随着安徽凤阳开发的深入，凤阳成为省内外重要的历史文化旅游城市，现代化都市的地位将进一步加强，为此，中外各大酒店集团及知名酒店品牌纷纷抢滩凤阳，为了充分发挥它们的资金效益、经营管理、人才信誉、品牌效应等优势，在凤阳开发区兴建一座现代化高规格五星级酒店已势在必行。现由安徽蚌埠宏晟置业有限公司筹集资金，请专业酒店管理公司管理，并由国内著名设计团队担纲酒店设计。 二．项目主办者 项目主办者为安徽省蚌埠市宏晟置业有限公司 ? 第二部分：项目概况 ? 一．项目的名称和性质 (一)由安徽蚌埠市宏晨置业有限公司投资兴建凤阳明皇国际酒店 (二)?企业性质和特点 蚌埠市宏晟置业有限公司成立于2004年，位于固镇经济开发区纬四路1号，是固镇经济开发区首批进驻企业之一。公司的经营范围是房地产开发，标准化厂房租赁等。经过几年的发展，蚌埠市宏晟置业有限公司目前已经迅速成为固镇经济开发区骨干企业。总资产现有5亿多，旗下企业有： 1.?固镇县原野物流有限公司 2.?固镇县龙杰贸易有限公司 3.?阿波罗音乐会所 4.?神话夜总会 5.?锦园大浴场 6.?楚汉国际大酒店 二．项目的选址 酒店建于安徽凤阳硅工业园内，位于宁洛高速凤阳出口、凤阳县板桥镇境内，规划占地67亩，安徽凤阳硅工业园背倚“两淮一蚌”，北临淮河黄金水道，南靠京沪铁路，宁洛高速、省道307线平行穿区而过。交通便利，新建的蚌宁高速公路在我镇有出入口，到南京约一小时路程，与蚌埠、明光等地距离均在４０公里以内，镇内有京沪铁路穿境而过，设有板桥火车站，京沪和淮南两条铁路经过70公里，设立8个站点；省道101、307公路和合徐、蚌宁高速公路穿过县境长度1720公里；淮河过境50公里，并设有临淮船运码头，河道最深可通过吃水11米的船舶；凤阳县城距蚌埠机场20公里、合肥130公里、南京150公里；县乡公路通车里程2500公里，密度达 1.24公里/平方公里。为接待国内外旅游者、商务客户、会议人员、招商引资业务等创造了有利条件。 三．项目拟建规模和标准 （一）建筑结构及布局：一栋主楼（12层）、三栋副楼（各6层）、10栋别墅、三个停车场 （二）酒店标准：五星级商务酒店标准（按最新标准） （三）功能分区及建筑布置 部位 功能 层高 面积 备注 主楼 底层 大堂、商务中心、商场、咖啡厅 约8.8m 1800㎡ ? 二层 中餐厅宴会大厅 约5.5m 1800㎡ ? 三层 中餐厅宴会厅、中餐厅包厢 约4 m 1800㎡ ? 四层 中餐厅包厢 约4 m 1800㎡ ? 五层 中餐厅VIP包厢 约4 m 1800㎡ ? 六层 餐饮厨房 约4 m 1800㎡ ? 七层 西餐厅2座 约4 m 1800㎡ ? 八层 客房（普单、普标） 约4 m 1800㎡ ? 九层 客房（普标） 约4 m 1800㎡ ? 十层 客房（普三人、贵标） 约4 m 1800㎡ ? 十一层 客房（贵单、贵标） 约4 m 1800㎡ ? 十二层 客房（总统） 约4 m 1800㎡ ? 合计 ? ? 21600㎡ ? 副楼A 底层 停车场 约4