上海区域2015年过程质量评估办法(VK-S1)-三季度改版要点解读.docx

PAGE \* MERGEFORMAT27 上海区域2015年过程质量评估方案 （VK-S1修订版） 一、目的 1、通过季度过程评估来规范实体工程的尺寸误差，努力提高合格率，通过持续改进，并保持稳定。 2、通过安全文明检查，排查、消除隐患，预防和杜绝安全事故发生。 3、通过质量安全风险评估，避免发生系统性质量风险，达到系统质量风险发生率为零。 4、通过定期评估，了解工程质量及识别工程风险，判断一线公司工程管理状况，提出更具针对性的提升和改进管理的要求，并跟踪和落实工程质量管理措施以消除质量、安全隐患，以持续提升工程质量标准，减少客户投诉。 5、树立区域优秀项目，形成相互促进、共同提升的管理氛围。 二、编制思路和依据 1、结合近年万科评估体系、标准、评估经验。 2、根据区域不同特点和相关要求，结合一线公司相关建议和项目实际情况，在s1版的基础上进行调整。 三、调整细则： 框架： （1）质量安全风险扣分分类调整为： A档：不扣分；B档：扣0.5分；C档：扣1.0分；D档：扣2.0分。 （2）质量安全风险评估指标中增加内业资料检查项。 实测实量： 虽取消公共部位实测相关内容，但可检查公共部位安全文明及质量风险。 空鼓抹灰阶段不进行实测，但关注抹灰阶段裂缝，空鼓实测以上腻子后进行，不规定空鼓大小（检查方法：划、敲结合），以后期业主关心项为依据。 线盒线管部位空鼓1套房可随机敲2处，最多爆2个点，瓷砖空鼓与吊顶交接部位一块砖仍然可判断为空鼓，地砖空鼓依照国家规范。 装修工程地面水平度极差、地板水平度极差每户实测两个地面（一厅一卧），一个地面计为1个计算点。 门贴脸实测指标调整为木工板内侧到抹灰收口面缝宽度，指标为0-3cm。 主体结构不允许修补及剔槽，打磨。如存在修补尺差的，垂平及混凝土质量均进行扣分，对于观感修补的仅对混凝土质量进行扣分。（修补需专项方案）。非免抹灰项目均不允许任何形式的修补，对于工业化免抹灰项目（以区域认定为准）因后期免抹灰，每个自然间允许不超过1平方米的修补（修补仅限定拼缝位置及墙体根部宽度不超过10CM)，超过1平方米的修补执行修补尺差的扣分标准。 安全文明： 取消柴油发电机检查项（但需要根据施工规范配备必要的消防水带、水枪）; 碘钨灯在非潮湿环境下且接线规范可使用。 职工食堂可检查营业执照、卫生证、操作员健康证等。 4、质量安全风险： 采用分等级，共十大关键指标：结构安全、样板及工序管理、管理行为、防渗漏、防空鼓/开裂、防脱落禁止做法、系统设备禁止做法、功能安全禁止做法、安全生产、整改封闭落实情况共十大关键指标。 质量风险等级调整为A、B、C、D四等。其中A级不扣分，B级风险扣0.5分，C级风险扣1分，D级风险扣2分。 结构安全项中，楼板、截面尺寸无负偏差为A级，现场综合负偏差率在20%以下为B级风险，20%-30%为C级风险，30%以上为D级风险。 （均以点数进行计算） 安全生产中，防火管理、三宝四口、安全用电、机械设备、基坑支护等5项得分纳入质量风险评级。当全部得分率在70%以上时为A级，某一项低于70%为B级风险，某两项低于70%-为C级风险，三项及以上低于70%为D级风险。 当涂饰面空鼓/开裂与墙地砖空鼓综合合格率80%及以上不扣分，合格率80%-70%（含70%）为B类风险，合格率60%-70%（含60%）为C类风险，合格率低于60%为D类风险。（均以点数进行计算） 对于结构后开洞；结构（重要受力）钢筋如被切断且无加强措施的直接判定为D级风险。如有加强措施且有相应方案及相应设计院设计变更及工程部技术负责人签字判定为C级扣分。 对于确因验收而现场改造导致需安装钢副框的，可不进行扣分。（需提供相应的政府验收文件） 对于现场因运营计划调整等造成工期紧张或因图纸滞后原因导致管线点位未预留的，如发现工序倒置或不合理抢工，按照质量风险表相应标准进行扣分。 对于确因项目验收等造成的假墙及相关部位的拆改可不进行扣分。 厨卫间管井及烟道必须设置混凝土反坎。 对于结构裂缝，如注浆等方法处理或防水完成后仍存在渗漏的，防空鼓开裂及防渗漏均需进行扣分处理。 对于难以布设冷热水管时，厨房间及阳台允许开设横槽，不进行扣分。但不允许在保温或抹灰完成后开槽。 对于拆改及破坏的定义： 第一，对于应按照正常工序要求施工未做到位导致后期拆改的，进行扣分。 第二，拆改后破坏结构的进行扣分（有设计院设计变更及工程部技术负责人签字的进行降挡扣分）。 四、评估组织 1、区域内所有具备评估条件的项目进行全覆盖。 2、检查原则：根据抽检项目清单，采取随机的飞行检查模式。提前一天通知待检公司。 3、飞检要求： 由区域统一统筹进行相应计划安排，，随机安排人员进行项目过程评估“飞行检查”。区域内所有具备评