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外商投资房地产企业备案审核要点.doc
外商投资房地产企业备案审核的要点
说明：下划线部分为《商务部关于做好外商投资房地产备案工作的通知》原文，其余为补充说明。
一、备案审核的有关法律规定和规范性文件
重点为：
（一）171号文（六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，2006年7月11日）、
（二）192号文（《商务部办公厅关于贯彻落实＜关于规范房地产市场外资准入和管理的意见＞有关问题的通知》，2006年8月14日）、
（三）50号文(商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知已设立外商投资企业新增地产开发或经营业务，以及外商投资房地产企业从事新的房地产项目开发经营，应按照外商投资有关法律法规向审批部门申请办理增加经营范围或扩大经营规模的相关手续。外商投资设立房地产企业，投资总额境外投资者不得以变更境内房地产企业实际控制人的方式，规避外商投资房地产审批。境外投资者通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权的，须妥善安置职工、处理银行债务、并以自有资金一次性支付全部转让。对有不良记录的境外投资者，不允许其在境内进行上述活动。
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