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海南三亚房地产项目市场调研 计 划 书 专业班级：2013级金融二班 组长： XXX 组员：XX、XX、XXX、XXX、 XXX 指导老师：XXX 二0一X年X月XXX 海南三亚房地产项目市场调研计划书 一、调研背景 房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着海南国际旅游岛建设战略的实施，三亚更是成为了众多房地产开发商的必争之地，为了能够更快的了解三亚的房地产市场，我们计划要针对三亚的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费者进行调查访问。 二、调查目的 1、对整个三亚市房地产市场信息（包括价格、发展趋势、楼盘开发等情况）进行全面的收集整理； 2、以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和实施，以便适应市场发展的需求； 3、进一步了解经济的发展给房地产带来的影响以及文化特色； 4、结合三亚宏观环境，为下一步详细性市场调研和项目开发策划、可行性研究提供基础性资料。 三、调研内容 市场调查的内容要根据市场调查的目的来确定。该次调查中主要内容有以下几方面。 （一）宏观环境的主要的调研内容有： ① 随着国家政局的稳定，我国加入亚洲经贸区必然影响房地产项目因素。 ② 随着经济发展趋势的影响，以及科学技术的发展对房地产的影响很大。 ③ 当地区域文化，风俗习惯等特点。 （二）房地产需求、规划、中介机构调研主要内容有： ① 了解三亚房地产在城市的建设与规划 ② 了解三亚房地产企业的情况 ③ 观察三亚房地产的供应与需求 ④ 了解三亚房地产的经营销售渠道 （三）消费者调研主要内容有： ①消费者对房地产的购买型式（位置、户型、风格、配套） ② 消费者对房地产的了解程度（单价、总价） （四）调查对象以及单位 三亚比较有名的房地产公司。如：雅居乐，万科，万达，世邦魏理仕，绿城等。 三亚房地产的所有消费者都是被调查对象，但因为个人的经济背景的差异性，每个人的月开支存在较大的差距，被调查者年龄比例、被调查者性别比例、被调查者收入比例、被调查者所在区域比例，导致消费者购买习惯的差异性。 消费者样本要求如下所示： ①消费者家庭中有无未购房者 ②消费者有没有购买新房的意愿 ③消费者有没有在半年内接受过房地产的市场调查 四、调查方式： 资料收集法、问卷调查法、访谈法、实地考察法、网络调查法。 具体实施 1、房地产商调查 对三亚比较有名的房地产公司采取重点抽样调查方式采集资料 2、消费者调查 ①对消费者以及街头问卷调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查问卷的设计及调查人员进行培训等有关工作后，就可以展开具体的问卷调查，把问卷平均分发给各调查员，统一到目的地进行调查，调查人员在进行调查时向消费者说明来意，得到正确有效的调查结果，调查过程中，调查员应耐心等待不可催促，调查员当时收回问卷。 ②准备阶段 界定调查问题范围，设计调查方案，设计调查问卷。 ③实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的信息 ④结果处理阶段 将收集的资料进行汇总、归纳、整理和分析，并将结果以书面形式调查报告表叙述出来。 六、经费预算（单位：元） 费用支出项目 数量 单价/元 金额/元 交通费 8人*2 83.5 1336 市场调查方案、问卷打印费 200 1 200 住宿费用 4*2 200 1600 其他费用 200 合计 3336 七、调研人员及任务安排 1.调研人员 XXX（组长）、XX、XX、XXX、XXX、XXX 2.调研任务安排 （1）调查作业设计：XX、XXX （2）调查地区分配：XXX组长） （3）当日工作审核：XXX（组长） ①每天下午结束前全体人员集合 ②验收问卷 ③汇报访问过程 ④谈体会和遇到的问题、交流看法和做法 （4）调查结果处理：XX、XXX，XXX 问卷审核、统计计算、结果分析、撰写调查报告 八、附录 附录一 海南三亚X房地产公司楼盘调研表 调研员姓名： 调研时间： 年 月 日 项目基本情况 楼盘名称 销售电话 地理位置 交通状况 开发商 代理商 建筑形态 建筑风格 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 工程进度 开盘时间 物管单位 物管费 楼层/栋数 总户数 车位数 车位费