130226洞庭路项目启动会(终稿)概要.pptxVIP

碧海明珠项目启动会报告;目录;1、地块区位;杭州道;;②项目产品分析与工程进度： 地上建筑面积219064.6㎡ （由11栋高层和10栋小高层以及2~3层沿街商铺组成） 地下建筑面积66306㎡ （为车库和设备用房） 项目分期建设与工程进度： 项目分两期建设 其中一期7栋高层及1栋配套已经主体封顶，3栋商业外部施工完成； 二期建筑方案审批完成， 工规证申报过程中， 桩基施工完成； 一二期均未开盘 ;3、市场环境分析;①资金支付情况： 原股东共支付土地款12.3亿，工程款2.57亿，贷款利息0.64亿，其中原股东自有资金支付9亿，银行贷款支付6.5亿。 ②营销现状： 现案名与项目形象在市场中形成传播，项目线上推广动作有限，在滨海立交桥和洞庭路和二大街交口处各有一处两面高炮立柱，口径为耀世开盘；沿杭州道两侧有项目围挡画面发布。 线下已出街销售物料户型图，销售人员已向客户释放产品、户型等信息，项目形象需要通过营销手段重新包装，植入融创风格，重新树立项目的市场印象。;目录;1、交易方案;2、项目定位;2、项目定位;2、项目定位;3、项目操作思路;3、项目操作思路;3、项目操作思路;4、开发节奏;5、重点关注问题;1.原规划方案介绍 2.一期示范区安排 二期研发重点工作 4.产品呈现愿景 ;6.原规划方案介绍 6-1规划总平面图及主要经济技术指标;6.原规划方案介绍 6-2分期指标说明;6.原规划方案介绍 6-3-1一期平面户型;6.原规划方案介绍 6-3-2一期平面户型;6.原规划方案介绍 6-3-3一期平面户型;6.原规划方案介绍 6-4商业平面;一期地库范围 （详右图，结构主体已完工） 注：蓝色区域为地库范围 ;一期地库平面图（详右图） 建筑面积：24240平方米 人防面积：9922平方米 地下停车位：687辆 地库停车位占地标准：30平米/辆（不含设备用房） 人防区域停车位占地标准：32平米/辆（不含设备用房） 注：红色区域为人防区域 ;6.原规划方案介绍 6-6一期原设计立面及现状;外檐：高层住宅外檐为弹性涂料；商业外檐为石材 公共部位精装修标准： 住宅：大堂3000元/m2，电梯厅、走道1200元/m2 景观：600元/m2 （一期示范区1000元/m2 ） 层高：高???住宅2.9m 商业4.5m/4.2m 户内：住宅配置暖气片，商业分户配置暖气片、空调（业主自备） ;区域范围;6.一期示范区安排 6-1-2三月份开放精装工作重点;6.一期示范区安排 6-1-4三月份开放精装工作重点;6.一期示范区安排 6-1-5三月份开放精装工作重点;6.一期示范区安排 6-1-6三月份开放精装工作重点;样板间楼前景观组团及商业氛围呈现;示范区整体呈现;6.一期示范区安排 6-3-2八月份开放精装工作重点;二期产品户型根据项目公司的营销定位，对二期户型及建筑风格进行调整;6.项目愿景 6-1建筑风格调整意向;6.项目愿景 6-2景观设计意向;6.项目愿景 6-3精装设计公共区域意向;目录;1、销售回款计划;2、洞庭路项目成本利润测算;3、洞庭路项目现金流量表;4、股东借款及还款安排: 2013年需公司支持资金9亿元，用于支付老股东前期投入资金及溢价，合计10.6亿元 2014年偿还公司借款5亿元 2015年偿还公司借款4亿元 融资情况： 2013年新增贷款8.5亿，还贷10亿 2014年新增贷款3亿，还贷5亿 2015年还贷3亿 ;谢 谢