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休闲旅游地产运营对策研究 　　旅游地产在中国正处于高速发展阶段，市场需求和消费支撑都很强，但仍存在诸多问题。本文在阐述当前我国旅游地产发展现状的基础上，分析了国内旅游地产发展存在的突出问题，并提出了注重多元业态创意、强化绿色生态修复、引导综合政策扶持、实现资源整合再造、主题特征有效运用六条促进休闲旅游地产市场发展的对策措施。 中国论文网 /7/view-7154877.htm 　　旅游地产是旅游业与房地产业相结合的新兴行业，我国旅游地产业的发展，是实践先行，而后引起理论界的重视，再有理论研究。目前，对旅游地产理论方面研究较少，对其规划建设、开发模式和运营模式等方面的研究都处在初始阶段，对旅游地产的实践不能起到指导作用。同时，旅游地产发展迅猛，在火热发展的过程中出现了很多问题，不利于旅游地产的可持续健康发展。因此，对旅游地产的运营模式进行研究，总结现有的运营模式基础上，深入分析存在的问题，进而提出创新的科学的运营模式，具有一定的理论价值与现实意义。 　　一、我国休闲旅游地产行业的发展环境 　　（一）休闲经济的影响。按照经济发展规律，当人均GDP超过3000美元时，休闲经济就进入快速发展时期。据国家统计局发布数据显示，2009年我国人均GDP已达到3603美元。随着休闲经济的发展，我国休闲旅游进入高峰。旅游地产作为休闲旅游的重要组成部分，也越来越受到各界重视。 　　（二）政策环境。近年来，各地方政府也积极响应中央号召，出台了一系列支持旅游业发展的政策措施。国务院通过的《关于加快发展旅游业的意见》，提出要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业，产业地位的提升使旅游业在未来的发展将具备更坚实的政策基础。 　　（三）行业环境。作为旅游业与地产业交叉的行业，从目前的发展看，中国旅游地产正在进入一个快速扩张的时期，近年来投资力度明显加快。目前，国内涉足旅游房地产领域的大规模公司超过100家，大规模、综合性、多功能的旅游地产项目不断涌现，并取得了较大的市场反应。北京、天津、上海、海南、广东、云南、胶东半岛、环渤海区域、辽东半岛等地开工的旅游房地产项目达到近百个。 　　二、我国休闲旅游地产发展中存在的问题 　　（一）休闲旅游房地产市场存在的主要问题。一些地方借旅游开发之名，大肆圈占土地，以便于进行房地产开发，浪费大量稀缺土地资源。一些地方只图单纯追求大规模、多门类、洋模式，建设的项目多以洋为荣、以洋为尊，与当地历史文化风土人情毫不相干。一些旅游地产项目没有深入研究当地历史文化沿革和历史文化精髓，搞一些不伦不类的人为符号和概念，建设一些毫无历史文化根基的人为新景点，切断了当地历史文脉。一些旅游地产项目奢华主义盛行，七星级酒店、豪华会所、高尔夫球场等应有尽有，破坏了当地自然生态。 　　（二）国内休闲旅游房地产市场发展面临的挑战。资金投入较大。旅游地产发展所在区域会比较偏远，但旅游资源比较丰富，需要有实力的发展商进行大量的投入，产生一个旅游目的地的效应，才能引发它的价值，达到开发商的需求。部分旅游房地产涉及到旅游运作以及可持续发展的考虑，所以对经营能力和招商要求会比较强。旅游地产还要考虑到买家怎么去经营、维护自己的房产，所以经营管理和物业管理的要求会比一般的房产高很多。 　　（三）制约中国休闲旅游地产业发展的因素。旅游房地产宏观政策法规缺失。旅游地产是旅游业和房地产业交叉型产业，整个行业还处在起步阶段。运营模式和经营模式雷同，风险较大。很多开发公司运用传统的房地产开发模式开发旅游地产，在一定程度上造成房价虚高现象。产业发展配套设施不同步。目前很多旅游地产企业存在营销短视行为，比如地产销售后就停止了配套设施建设，造成消费者在使用过程中出现各类问题。 　　三、促进休闲旅游地产市场发展的对策措施 　　（一）注意多元业态创意。要对城市的公共休闲空间和休闲生活进行关注，打造休闲业态的集中区域。要注意和引领产业与公共服务空间的融合，加强城市传统风貌的保护和城市格调的保护，为城市休闲化发展提供良好的人文特征。要凝聚城市休闲气氛，如临水城市的滨水休闲带，休闲餐饮体系，健身体系，文化体系等。 　　（二）强化绿色生态修复。要在旅游地产的横穿区域打通一条生态环境良好、视野开阔同时道路等级高的旅游观光和体验路；要建立绿色隔离带，以实现旅游地产区域与周边一些传统项目的生态隔离；要注重生态水体景观环境再造，营造环山绕水的优美环境；要注重结合当地实际，形成具有典型示范意义和高附加值的特色生态产业区，打造具有特色的田园景观生态。 　　（三）引导综合政策扶持。要在充分研究国内外旅游地产发展模式和市场规律的基础上，建立符合我国国情的发展战略和指导方针。要在建立健全行业守则和社会信用体系方面加大投入，树立良好的旅游地产形象。明确土地的获得、使用、管理等相关法律规