世联苏州世纪广场综合体项目前期策划P.解析.ppt

* 项目基本指标 地址 苏州园区金鸡湖畔 建筑形态 超高层 占地面积 24000平米 建筑面积 463000平米 建筑高度 278米 物业类型 商业/酒店式公寓/写字楼/酒店 开发商 江苏天地、东方投资等 开盘时间 2011年3月 东方之门——位于园区金鸡湖西畔的顶级地块，将成为苏州标志性建筑，依托特色建筑设计和综合体物业类型引起市场广泛关注 世茂运河城——沧浪新城大型城市综合体。依托成熟配套、产品品质及性价比，吸引首置、首改客户 项目位置：沧浪新城宝带西路 产品类型：大型城市综合体、小高层，高 层、商业、酒店、办公…… 总建面积：150万方 均 价：开盘：6300元/㎡（2008.06） 9000元/㎡（2009.11） 目前：14000元/㎡（2010.11） 面积范围：86-266㎡ 主力面积：两房88㎡，三房137㎡ 产品特征：空中花园、入户花园、空中别墅 客源成分：两房是首次置业客户，年龄在25-30岁，满足自身居住需求；三房四房改善类客户，这些客户分布范围中沧浪区、吴中区客户较多。职业以学校、医院及公务员为主，部分私营业主。 * 合景峰汇国际——相城区城市综合体，主要依托区域前景、产品品质及性价比，吸引老城区外溢客群 项目位置：人民路延伸线与阳澄湖西路交叉 产品类型：高层、娱乐、星级酒店、写字楼 总建面积：78万方 均 价：开盘：6300元/㎡（2009.06） 目前：12000元/㎡（2010.11） 面积范围：85-130㎡ 主力面积： 85㎡、98㎡、108㎡、130 ㎡ 产品特征：赠送挑高6米的空中合院、主卧套房、飘窗、观景阳台、阔景飘窗 客源成分：客户分布范围集中在相城区、市区.投资客户占有相当高的比例。 商业规划图 * 项目位置：白塘公园北侧 产品类型：高层、别墅、商业 建筑风格：现代简约 总建面积：57万方 均 价：开盘：11200元/㎡（2009.06） 目前：14000元/㎡（2009.11） 精装修：2200元/㎡的装修标准 面积范围：93-180㎡ 主力面积：2房93㎡、2房137-150㎡、 4房180 ㎡ 产品特征：大露台、飘窗、景观客厅 客源成分：拥有新加坡背景的客户、园区企业高管、私营业主、公务员、私营业主以及外地投资群体等。 白塘壹号——工业园区景观社区，依靠景观资源、社区环境吸引以园区为主的中高端客户 * 市政配套：文化创意大厦、吴文化中心、田径场、康体中心、市民广场、体育中心 写字楼 酒店公寓 璞丽 商业 会所 项目位置：吴中区宝带东路399号 产品类型：办公、酒店式公寓、商业 总建面积：36万方（中润负责开发22万方，另14万方是市政配套） 产权式酒店建面为3万方，套数为336户 主力面积：产权式酒店面积在40-110平米之间，主力面积40-50平方米 价格：价格约为20000元/平，投资回报率为6%，由璞丽酒店管理。装修标准8000元/平 客源成分：投资客为绝对主力。以苏州本地为主，另有上海、浙江客户。苏州本地的客群地域性明显。 * 苏州中心——吴中区最高端综合体 项目位置：园区金鸡湖大道南侧（金鸡湖大酒店、金鸡湖高尔夫球场东侧） 产品类型：独栋、双拼（双拼设计成独栋形态） 占地面积： 339479平方米 总建面积：20万方，669户 开发商：苏州苏龙地产发展有限公司 （九龙仓全资子公司） 周边配套：金鸡湖大酒店、凯宾斯基大酒店，金鸡湖高尔夫球场，李公堤 建筑风格：纯欧式社区，包括西班牙风格、意大利风格、地中海风格 主力面积：独栋600平米/680平米；双拼420-500平米 价格：独栋是2000万起，联排是1200万起 客源成分：很多是民营企业老总，整个苏州范围内的民营企业都有。苏州的相对较多，上海的很少。基本都是自住 * 九龙仓国宾1号——地处双湖高端住宅板块，坐拥李公堤商业水街、高尔夫球场等稀缺资源，打造以独栋和双拼为主的别墅社区 项目位置：沧浪桐泾南路333号（胥江南岸、桐泾南路西交汇处） 产品类型：联排、双拼、高层 占地面积： 4.8万平方米 总建面积：16.8万方，1100户 开发商：中海地产(苏州)有限公司 周边配套：大润发,家乐福超市、苏大附二院 沧浪医院 实验中学 职工科技大学 主力面积：大户型为主，面积包括88平米、139平米、170平米、190平米、246平米几种 价格：公寓价格1.5~1.6万毛坯；别墅600万左右 客源成分：以苏州本地的为主，客户多数都是在市区上班的，老城区里面的，外面的很少，另外有一些有苏州情节的外地人 中海胥