山西太原壹加壹时尚商城项目定位及商业规划(含租金)解析.ppt

壹加壹时尚商城 目录 商业规划 傣妹火锅 饕餮美食 潮流服饰 数码产品 炫彩鞋吧 丝滑内衣 精致饰品 动感娱乐 优雅家居 1F 2F 3F 4F 5F 时尚主题餐厅 动漫城 特色美食 小吃林 生活配套 业态组合 名称 原则 目标商户 零售板块 满足项目主题形象定位要求，以单铺出租为首要考虑因素，最大化满足业主期望值，以及具有良好品牌形象、富有特色的零售品牌。 流行服饰、精美饰品、箱包皮具、家居生活等。 娱乐板块 有较高的品牌形象，有相当的经营规模，周期性消费明细显，能为项目带来充足的人气。 九龙动漫、烤动力（酒吧+餐饮） 餐饮板块 满足项目整体功能定位要求，有较高知名度、美誉度的教育类品牌，有相当经营规模。 傣妹火锅、鑫海汇自助、龙门烤鱼 街区商铺面积10-25平米，经营业态时尚潮流，铺铺个性，铺铺相连，在不改变原有铺位的基础上，业态互动随心所欲，共同演绎风情时尚的魅力，将为年轻人群提供一个最时尚、最动感的聚友处，潮圣地。 淘宝+娱乐+休闲 融入主流时尚元素，使建筑展示出独特的文化内涵，不仅仅满足购物休闲，更是一个商业景点，使顾户流连忘返。 项目周边写字楼、购物场所众多，商业竞争激烈，将项目打造成一个情景式商业街，以此吸引人流。 引进个性的品牌和时尚潮牌，打造全新潮人新据点。 融入时尚元素，打造主题潮流创意商城 项目规划 Project planning [第三部分] THREE 1.租金费用标准2.招商推广3.招商策略4.经营模式5.盈利模式6.VI系统规划7.招商进度计划 项目规划 租金、费用标准：17#-美食馆 区域 租金 管理费 租期 缴纳方式 质保金 一层 3.5元/天/㎡ 1元/天/㎡ 八年 半年付 20000元/户 二层 3.5元/天/㎡ 1元/天/㎡ 八年 半年付 20000元/户 三层 3元/天/㎡ 1元/天/㎡ 五年 年付 5000元/户 四层 2.5元/天/㎡ 1元/天/㎡ 五年 年付 5000元/户 五层 2元/天/㎡ 1元/天/㎡ 五年 年付 5000元/户 1、租金费用标准 区域 租金 管理费 租期 缴纳方式 质保金 一层 6元/天/㎡ 1元/天/㎡ 三年 半年付 5000元/户 二层 5元/天/㎡ 1元/天/㎡ 三年 半年付 5000元/户 三层 4元/天/㎡ 1元/天/㎡ 二年 年付 3000元/户 四层 3元/天/㎡ 1元/天/㎡ 二年 年付 3000元/户 租金、费用标准：18#-儿童馆 * * * 商业规划方案 第一部分.项目分析 第二部分.项目介绍 第三部分.项目规划 项目分析 Project analysis [第一部分] ONE 1.项目城市情况2.项目商圈分析3.交通情况分析4.周边消费人群分析 5.项目区域分析 6.项目开发商介绍  项目分析 Project analysis 1.项目城市情况 太原是山西省的省会，国家园林城市，濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。太原不仅是中国22个特大城市之一，而且是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通、信息中心，更是以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市，全国重要的新材料和先进制造业基地。 太原共辖6个区、3个县、1个县级市，市境总面积 6988 平方千米。市区总面积1460 平方千米，常住人口为427.77万人，中心城区常住人口300万人，流动人口100万人。 简称并，别称并州，古称晋阳，也称“龙城”，九朝古都，是一座具有4700多年历史，2500建城历史的文化古都，“控带山河，踞天下之肩背”，“襟四塞之要冲，控五原之都邑”的历史古城。 2.项目商圈分析 长风—亲贤商圈 长风-亲贤商圈被定义为“新型高端消费商圈”，王府井百货、梅园百盛、北京燕莎、和信摩尔、北美购物中心相继集中于此，伴随着这些高端购物中心的发展成熟，随着茂业天地的进驻，商业群聚效得到了更好的体现，商业氛围更加浓厚，聚集了大量高端消费人群，辐射至整个省城。在小店区委、区政府的大力支持下，长风—亲贤商圈已发展为蜚声省城，成为具有都市气息的餐饮、娱乐、休闲、办公、居住、购物于一体的聚集地。全新的商业业态、全新的规划布局、全新的交通条件，可以说，选择了长风-亲贤商圈，就拥有了半个太原。 3.交通情况分析 壹加壹时尚商城雄踞长风桥咽喉要塞，坐拥长风桥东，尊处亲贤-长风商圈，南接高新科技区，北望南内环电子商圈，西依汾河，近览汾河一线水景，与长风商务区东西呼应。毗邻火车站、新铁路