大知名案例全面特色商业街的开发模式与成功因素教程解析.docx

12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素 商业街是一个城市的名片，蕴含巨大的商机与发展前景。特色商业街则是在有人气有商气的基本要求上，更讲究独具特色。其特色或表现在建筑风格上、产品特色上或经营特色上。随着中国城市化进程的明显加快，城市功能也日趋完善，特色商业街区作为城市发展的一个重要标志越来越受到各地政府的重视，也成为了商业地产发展的热点。 时1 三里屯太古里 三里屯太古里是集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间 艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程）。 业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。 南区业态：定位更偏重年轻时尚，中高端为主。 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯太古里的特色之一，同时也是进入北京的首家店。 北区业态：定位更高端，瞄准国际一线品牌；品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。 品牌—特色体验：接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。 2世贸天阶 世贸天阶是京城时尚旅游新地标 定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。 北京独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。 品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；Miss Sixty/Energy 北京旗舰店；FUBU北京唯一店；直营概念店 Adidas Heritage；SJSJ北京第一家店；法国品牌 Lilith 北京第一家店；西班牙鞋具皮具品牌 Patricia 的北京第一家店；德国女装品牌 MARCCAIN 的北京第一家店；高级服装订制台湾品牌 GIOIA PAN 的中国第一家店；雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；别具特色的爵士乐酒吧CJW；北京第一家外文书店 Chater House；韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；Gold Bo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。  3蓝色港湾 一站式体验消费场所 定位：国内首座Lifestyle Shopping Center，依托朝阳公园水景资源，打造全新商业形式。蓝色港湾有别于传统商业，是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。 业态—SOLANA包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态，经营内容丰富，满足各类人群消费需求。8字动线：SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺。整个建筑由19栋2-3层地中海风格的楼宇环型组成，拥有众多的国际品牌名店 总结： 必备条件：区域具备良好的商业消费环境 Solana：地处CBD、燕莎和丽都三大商圈交汇处，形成了浓厚的国际化氛围；周围聚集了20多个北京最高档的涉外公寓和高尚社区，此区域已发展成为北京最具消费力人口的聚集区；周边涉外写字楼里工作的高收入白领为Solana提供了众多高素质、高收入的消费人流。 历史商业 1上海新天地 外地游客来上海旅游的必到之地； 上海的白领一族体验小资生活的专属地； 居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地； 上海新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高档消费商业区600米左右，占地面积52万平米，紧邻淮海中路商务圈，北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至西藏南路原自然街坊23个；原居住人口7万人。 新天地是太平桥改造规划的首期项目 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，已成为市中心景观； B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里； C翠湖天地高级住宅小区，总建68万； D企业天地甲级写字楼区，总建面50万； E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑。  开发理念：改变原先的居住功能，赋予商业经营价值，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演