房地产项目开发总体控制规划教程解析.docx

房地产项目开发总体控制规划开发阶段节点编码开发节点/工作重点节点类型开始时间完成时间输入成果/前置工作输出成果/后续工作主责部门主配合部门是否内部阶段关键成果成果确认形式对应会议1-前期报建1前期报建及开发手续　　　　　　　　　　　1.1土地审批手续手续　　　　　　　　　　　1.1.1签订《土地出让合同》?二级（AA）　　1.取得选址意见书；2.取得土地中标通知书；土地出让合同开发报建部资金管理部-领导审批　　1.1.2支付土地出让金（%）?A?　　1.签订出让合同?1.付款证明；2.办理土地证、规划许可证?开发报建部资金管理部-外部成果记录　　1.1.3缴纳土地出让契税A　　开发报建部资金管理部-外部成果记录　　1.1.4取得《国有土地使用证》?一级（AAA）?　　1.土地出让金付款证明1.国有土地使用证开发报建部资金管理部-外部成果记录　　1.2规划手续　　　　　　　　　　　1.2.1取得项目选址意见书及规划设计条件?A　　1.取得选址环评预审意见；2.签订土地转让履约保证书1.项目选址意见书及规划批复条件2.办理用地规证设计管理部开发报建部-外部成果记录　　1.2.2取得修建性详规审批意见一级（AAA）?　　完成规划方案设计办理用地规划许可证设计管理部开发报建部-外部成果记录　　1.2.3取得《用地规划许可证》一级（AAA）?　　1.完成项目定位；2.完成规划方案设计；3.取得选址意见书及规划意见书；4.取得管网综合初步方案；5.取得环评初步报告；1.用地规划许可证设计管理部开发报建部-外部成果记录　　1.2.4取得单体方案审批意见二级（AA）　　1.完成单体方案设计;2.单体方案设计成果;1.单体方案批复意见2.办理用地规划许可证设计管理部开发报建部-外部成果记录　　1.2.5咨询消防审批意见A　　1.完成规划方案设计;2.规划方案设计成果;1.消防咨询批复意见开发报建部设计管理部-外部成果记录　　1.2.6咨询人防审批意见A　　2.人防咨询批复意见开发报建部设计管理部-外部成果记录　　1.2.7取得人防批复意见A　　1.取得用地规划许可证;2.相关征询方案批复意见;1.办理工程规划许可证2.人防消防环保批复意见开发报建部设计管理部-外部成果记录　　1.2.8取得消防审核意见?二级（AA）　　开发报建部设计管理部-外部成果记录　　1.2.9取得环保批复意见?A　　开发报建部设计管理部-外部成果记录　　1.2.10取得规划面积图测报告A　　1.取得全部建筑施工图开发报建部设计管理部-外部成果记录　　1.2.11取得《建筑工程规划许可证》?一级（AAA）?　　1、取得用地规划许可证2、完成施工报建图；3、取得规划图测报告；4、取得人防消防等批复意见；1.建筑工程规划许可证2.办理施工许可证开发报建部设计管理部-外部成果记录　　1.2.12完成施工图审查?二级（AA）　　1.取得全套施工图纸;2.施工图纸成果;1.施工图审查意见书2.办理工程规划许可证工程管理部设计管理部-外部成果记录　　1.3开工手续　　　　　　　　　　　1.3.1办理工程质量监督手续A　　1.总包监理招标完成;2.招标备案;1.质量监督手续办理;2.办理施工许可证工程部开发报建部（本地）财务管理部-外部成果记录　　1.3.2办理工程安全监督手续A　　1.总包监理招标完成;3.招标备案;1.安全监督手续办理;3.办理施工许可证工程部开发报建部资金管理部-外部成果记录　　1.3.3确定招标代理公司A　　1.工程规划许可证1.招标手续办理;采购管理部工程管理部成本管理部-外部成果记录　　1.3.4办理工程招投标手续，完成总包合同备案A　　2.工程规划许可证1.办理施工许可证采购管理部开发报建部资金管理部成本管理部-外部成果记录　　1.3.5取得《施工许可证》?一级（AAA）?　　1.取得建筑工程规划许可