珠宝店租赁合同要点解读.doc

租 赁 合 同 合同编号: 承租方： 租赁合同 出租方：．(甲方)： *************有限公司 法定地址： 法定代表： 职 务： 授权代表： 林** 职 备： 承租方（乙方）：*************有限公司 法定代表人： 职 务：总经理 授权代表： 职 务： 根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等互利的原则，并明确双方的权利义务关系，经双方友好协商，现就租赁房屋事宜达成一致意见，并签订本合同。 第一章 租赁房产 1.1 乙方自愿承租甲方合法所有的位于 省 市 ，总计使用面积为 平方米。乙方承租该面积只能合法用 *****珠宝 的经营，范围：玉器、宝石饰品。 1.2 乙方自签订合同60日内办理完 *** 地区工商及税务手续并提供给甲方。 第二章 租赁期限 2.1 本合同所约定的租赁期限为2年，自2014年9月10日至2016年9月10日止。租赁时间共分二个阶段： 第一阶段：自2014年9月10目至起2015年9月9日止。 第二阶段：自2015年9月10日起至2016年9月9日止。 2.2 租赁期限内甲乙双方均不得随意变更期限，承租期满后乙方如继续租赁，在同等条件下乙方有优先权(甲方收回自用除外)。承租期满后乙方如不需继续租赁的，乙方必须三个月前书面通知甲方。．承租期满后乙方须5日之内搬空物品，把承租的经营场地 承租期间的现状交给甲方，甲方于本租赁合同期满15日内不计息退还乙方所交租赁保证金。 第三章 租金、管理费及支付方式 3.1 租金：甲方提供 平方米作为乙方商品的经营场地。 第一阶段的租金：甲方按每月每平方米租金350 (共计36050元)，向乙方收取。 第二阶段的租金：甲方按每月每平方租金378(共计：38934元)向乙方收取。 本房产实行先交租后使用，按季交纳，每季20日前乙方必须交纳下个季的租金。所述日期恰逢法定节假日，则乙方可在法定节假日结束后的第一天向乙方履行交纳义务。凡逾期交纳的，按日计算，每超一日按租金的0.5％加收滞纳金，乙有无故超过10天未付租金的，本合同自行终止，甲方有权收回乙方承租的经营场地，乙方所交的租赁保证金不退。 3.2 1.乙方每年交纳经营管理费：5000元，五大节日及店庆活动费用即日商定收取。 2.城镇生活垃圾处理费按1.00元/平方米，即1500元/年向乙方收取。 3.3 乙方按本合同约定时间将租金按以下几种形式一支付给甲方。 （1）现金 （2）转账 （3）汇款 备注：乙方汇款后，两日内需向甲方传真汇款凭证，租金缴纳时间以汇款凭证显示的汇出时间为准，即视为乙方已完成付款义务。甲方如变更付款帐号或其他，将以书面形式立即通知乙方。 3.4 为确保乙方正常使用和营造良好的环境，、甲方须向乙方收取管理费(含电费、房屋设各设备维修保养等)。 管理费分两个阶段收取： 第一阶段：每月每平方米180元的管理费（共计：18540元）； 第二阶段：每月每平方米208元的管理费（共计：21424元）； 管理费与租金一同收取。交纳方式、时间及逾期交纳之滞纳金管理方式相同。 在本合同签定后，乙方必须在5日内向甲方支付人民币50000.00元租赁保证金。租赁保证金在合同履行期限届满，乙方无违约行为，甲方15日内全额无息返还。 第四章 房产交付 甲方应于2014年9月10日前向乙方交付已具备合法房产条件的完整房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查移交房产，并签署房屋交接确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。 第五章 税收及费用 5.1 租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的有关税收和费用，如房产税、土地使用税、租赁税等。 5.2 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。 5.3 乙方必须严格执行甲方的有关规章制度，自行在税务局办理专柜收银机和发票，由乙方自行收银。 5.4 证照必须齐全，乙方须有完整的税务证明，所有国家税收和工商等相关费用均自行承担，在此期间所发生的一切纠纷与甲方无关。 5.5 乙方经营实际发生的电费，按其独立安装的电表度数实际产生的费用按当地政府规定标准据实结算，甲方并且