物业管辖的设备设施检修保养手册技术分析.docVIP

目的 保持设备设施正常技术状态，延长使用寿命减少设备故障，节约运行、维修费用，降低成本，保证服务质量。 适用范围 适用于管理中心所辖项目公共设备设施的保养。 职责 管理中心负责所辖项目设备设施保养的技术指导和监督管理。 管理中心负责所辖项目设备设施保养的日常管理以及保养工作的检查。 管理中心维修人员负责设备设施保养工作的执行。 工作程序 设备设施维护保养分为日常维护保养和定期维护保养二个层次。 设备设施保养的要求 设备设施的日常维护保养 维修保养人员在工作中必须做到对设备的各部分进行认真检查、清洁、擦拭，并做好巡检和日常保养工作，并达到以下要求： 整齐 物业区域内所有非固定安装的设备和机房的物品摆放整齐； 设备的工具、工件、附件整齐放置； 设备的零部件及安全防护装置齐全； 设备的各种标牌完善、干净，各种线路、管道安装整齐、规范。 清洁 机房内设备周围的场地保持清洁：不起灰、无积油、无积水、无杂物； 设备外表清洁，铁无锈斑，漆显光泽；各滑动面无油污；各部位不漏油，不漏水，不漏气，不漏电。 润滑 油标保持醒目，油箱、油池和冷却箱保持清洁，无杂质； 油壶、油孔油杯、油嘴齐全，油路畅通； 需要润滑的设备都应按质、按量、按时加油或换油。 安全 电气线路接地可靠，绝缘性良好； 限位开关、档块均灵敏可靠； 信号仪表指示正确， 表面干净、清晰。 完好：设备完好，能正常发挥功能。 设备设施的定期