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前言：课程简要介绍 1、主题内容： 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算 2、教材： 《工程估价》(普通高校“十五”规划教材) 3、教学特点： 着重工程估价的基本概念和基本方法的训练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学和工程实例案例分析相结合 第一章 绪 论 主要内容 工程估价的相关概念 工程项目建设造价控制的主要方法 工程估价的意义 工程估价的特点 建设项目的划分建筑产品的特点 工程估价程序 工程项目建设程序、工程估计程序 第一章 绪 论 1.1 工程估价的相关概念 1.1.1、概念 1、工程估价 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报 价为止，对建筑物成本所作的测算。 2、工程造价 从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始 至竣工验收为止的费用。 3、工程计价 工程造价的计算过程称之为工程计价。 1.1.2工程建设的各个阶段造价控制的主要方法 可行性研究阶段—投资估算（财务评价） 初步设计—设计概算（成本控制与估价） 施工图设计—施工图预算（工程量清单） 1.1.2工程建设的各个阶段造价控制的主要方法 招投标阶段—合同价（标价分析） 合同实施阶段—结算价（审核、索赔处理） 竣工验收阶段—竣工结算（编制报表） 1.2工程估价的意义 合理的工程估价能保证工程项目投资的有效控制 工程估价是签订工程合同，进行工程结算的依据 工程估价是承包商进行施工准备工作的依据 工程估计是工程质量得以保证的基础 1.3.2工程估价的特点 1.3.2.1建筑产品的特点 （一）建筑产品的固定性 （二）建筑产品的多样性 （三）建筑产品体积庞大 1.3.2.2建筑产品生产的技术经济特点 （一）建筑产品的单件性 （二）建筑生产的流动性 （三）建筑产品的生产过程具有综合性 1.3.2.2建筑产品生产的技术经济特点 （四）建筑生产受气候条件影响大 （五）建筑产品的生产周期长和不可间断性 （六）建筑产品质量的差异性 1.4.1 基本建设程序 二、国内工程估价程序 1、工程估价的准备 2、工程量的计算及复核 3、工料机分析 4、基础单价的计算 6、其他费用的计算 8、综合单价的计算 以地区单位估价表中的工程基价为基础，以综合费率为依据，可以计算各项工作的综合单价。 9. 估价构成分析 同国际工程估价。 造价工程师的基本工作内容 业主方造价工程师工作 1、项目的财务分析 2、可行性研究阶段的工程估价 3、设计阶段的成本控制与估价 4、编制工程量清单 5、标价分析 6、审核中期付款 7、审核承包商的费用索赔 造价工程师的基本工作内容 承包方造价工程师工作 1、投标报价 2、现场测量 3、成本分析与财务管理 4、编制财务报表 （一） 业主方造价工程师的基本工作内容 1. 项目的财务分析 业主在项目开发的前期准备工作中，通常会要求造价师对项目在财务上是否可行做出评价和预测，对项目的现金流量、敏感性、盈亏平衡做出分析，以利于业主进行投资与否的决策。 2. 可行性研究阶段的工程估价 项目进入可行性研究阶段之后，造价工程师应对建设项目所需的费用进行估价，便于业主按照工程项目所需的资金进行筹资工作。 3. 设计阶段的成本控制与估价 在整个设计过程中， 造价工程师应以可行性研究阶段的工程估价为基准，不断地向设计师提出工程成本控制方面的建议，以帮助设计师选择合理的设计方案。在设计工作完成以后，应以设计图纸为依据，作进一步详细的工程估价。 4. 编制工程量清单 业主在工程招标之前，估价师需要编制工程量清单，以便于承包商在公平的基础上进行竞争，同时使承包商的报价更具有可比性，有利于业主的评标工作。编制工程量清单是业主估价师应从事的主要工作之一。 5. 标价分析 对承包商的报价进行分析是评标的一项重要工作内容，业主在确定中标单位之前，需要造价工程师提供这方面的建议。 6. 审核中期付款 承包商按合同规定的时间提交中期付款申请书，业主方造价工程师应进行审核，作为业主支付中期付款的依据。 7. 审核承包商的费用索赔 工程施工中，由于非承包商的原因，导致了承包商的额外费用支出，承包商就会向业主提出索赔要求，造价师应对索赔的费用进行估价并核实。 ( 二 ) 承包商造价工程师的基本工作内容 1. 报价 报价是承包商在建筑市场上的一种非常重要的法律行为，在这个阶段中，如果报价出现失误，将会给承包商带来难以想象的损失，因此作为承包商的造价工程