昌旺水庄计划书教案分析.ppt

昌旺水庄项目计划书 【摘要】 【项目宗旨】 打造生态度假旗舰，提供优良健康的农产品和自然快乐的休闲空间。 净化、绿化、美化、亮化 【项目优势】 依 托 新 土 地 政 策 优 势 根据农业部颁发的《农村土地承包经营权流转管理办法》正式开始施行，《办法》指出，农村土地承包经营权可以在不改变承包土地农业用途的情况下进行合法流转。《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》。文件指出，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式适度规模经营。一方面能合情合法拿地，减少经营风险；另一方选择的余地更多，能减少经营成本。甚至可以采用与土地所有人联营的方式，减少前期投入。 【项目优势】 市场需求优势 “天天看新闻曝光食品安全，不知道该吃什么的，吃什么都不香的；久居城市，想隔三差五带着老婆孩子体验种地、户外烧烤、钓鱼、乡间休闲的；想了解胡萝卜是树上摘得？地上挖的？架上长的？四体不勤，五谷不分的……”现在的都市人都有这种感慨（这种感慨已漫延到二级城市了）。这段话其实是说明了在都市生活存在的几个问题： 1）食品不安全（如农药蔬菜、瘦肉精猪、化学鸡蛋、避孕 药鱼类等）； 2）即使相对安全的食品也不“香”（如饲料家禽、速长蔬菜等）； 3）希望能“隔三差五”跟家人、朋友到乡间休闲游玩（而不谨谨是泡温泉、玩激流，同样适合自驾游）； 4）让小孩回归自然，熟悉乡土，还能寓教于乐（否则真的五谷不分）。而这所有的需求，都能在“昌旺水庄”一次性满足，也是农场生存发展的基础和方向。 【项目优势】 【项目优势】 商 业 开 发 优 势 【项目概要】 “昌旺水庄”占地约300亩，由海南省金农实业公司（暂定公司）投资开发，总投资近3000万元。完善、成熟的“昌旺水庄”，是一个休闲度假 、海南美食、住宿、种养植产销和品牌连锁经营为一体的全新的综合性健康时尚休闲项目。 【项目概要】 “昌旺水庄”分为几大区域，包括：鲜水果种植园：园艺观赏小区、休闲垂钓小区、农事生活体验小区、娱乐会所、展销中心、田园生态（种植园）小区等。农场以农副产品（包括瓜果蔬菜）、家禽鱼肉种养、销售为主，提供给大都市绿色、有机无公害的健康食品，建立自己的品牌，并由此产生附加值，形成休闲度假、乡土体验的生态源。 【项目概要】 整个项目预计用时五年，分为三期开发：第一期种植园小区开发（用时一年），主要工作是规划产业园，种植无公害农副产品、新鲜水果、家禽，建立销售渠道（初期以进入大型超市为主）；第二期主要完善产品种类，建立品牌专卖店，初步建立网上销售渠道，开发会员系统，培养忠诚客户。搭建住、食、玩建筑群；第三期主要加强品牌连锁专卖店的建设，完善各项工作流程、工作制度，建立各种合作渠道（如协会、旅游公司、政府部门、媒体和出口供应商等）。 【行业发展趋势】 随着中国经济的高速发展、居民收入快速增长，以及人们对旅游休闲消费意识的增强和需求的快速增长，中国旅游业已经由80年代只有少数人可以消费的名山大川观光游，到90年代以微缩人工景观、游乐园为主题的都市主题公园游，到21世纪以生态休闲度假为主导。在经历了改革开放20多年发展，全国大型风景名胜区的增长正在减慢，主题公园市场正在急剧萎缩，人们对健康的关注、返璞归真的消费观念、旅游消费时机由黄金周向非黄金周分散的趋势，导致近郊的生态休闲度假短线游正迅速崛起，成为增长最快、市场潜力最大的旅游产品形态。谁能抓住这一发展趋势、控制近郊优质的生态旅游资源，谁就能在新一轮的旅游竞争中获得胜利。 【旅游消费需求与形态分析】 1、除个别震撼性景点外，游客对于走马观花、拍照留念式的疲劳型旅游感到厌倦，他们更需要轻松、舒适的休闲度假游。?出游时机由黄金周、旺季等凑热闹集中出游逐步分化出周末、淡季和闲时旅游，而且闲时游的游客消费力更强，短线休闲游成为真正的市场主力。 【旅游消费需求与形态分析】 2、游客需要轻松、互动的游览方式，对自然环境的要求提高。对旅游支出，中高端游客的价格接受度越来越高，他们认为“出来本来就是要花钱的，但要花得舒服、花得值”。度假型游客对吃、住、玩、休闲娱乐的要求不断提高，而市场正在急剧上升，一站式休闲度假成为旅游市场新宠。 【旅游消费需求与形态分析】 3、与观光型景点不同，休闲度假景区良好的产品和服务，使得游客重复消费，同时形成正面的口碑，是旅游项目的持续健康发展的关键。许多高收入群体把旅游度假当成了一种生活方式，生活的一部分，成本较低、决策周期短的短线游正成为市场的主力。 【目标市场】