控制职能分析.ppt

从网上流言看房地产业 --是鼓噪还是先知 前不久，网上开始流传一份“中国房地产市场崩盘时间表”，通过对比中日两国的房地产市场走势，认为中国房地产市场将在2011年崩盘。虽然有70％的网友认同此观点，但有关专家只认同其警示意义，对所谓“中国房地产市场将在2011年崩盘”的观点表示否定。 　　那么，目前仍在持续的开发到底还能走多久？拐点何时能够来临？原因又是什么？ 从宏观看房地产价格控制 进入2009年第二季度以来，北京、上海、广州、天津等重点城市的楼市迅速回暖，房地产开发企业表现出强烈的拿地意愿并频频出手，开始了继2007年之后的新一轮购地高潮。土地价格也屡屡在各城市创出新高。 调查数据显示，我国百分之70到80的家庭是买不起房子的 。 为了更好的发展经济，不能等到泡沫到了一个要破灭的时候才去治理，现在有泡沫的苗头就要开始调控，所有这些都是为了更好的发展我国的经济 。 以房地产业为中心的相关产业链 本讲主要内容 控制职能概述 控制的方法 如何有效地实施控制 一、控制内涵 监视各项管理活动以保证它们按计划进行,并纠正各种重要偏差的过程。 控制的重要性 控制是计划的孪生兄弟 没有控制，计划没有保证 没有计划，控制没有标准 控制比计划更重要 控制是管理的内涵 计划是管理的外延 二、控制过程 标准的种类 实物类标准 费用类标准 质