芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报9教程解析.ppt

芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报 拓天之作 自然为之 前言： 本报告只是思路部分，有待项目组进一步的分析和讨论。所有推广思路都是在整个地产市场的宏观环境和项目所处的微观小环境下得出的，主要包括： 市场分析竞争对手分析项目形象定位阶段营销主题及建议整合推广 08年1-2月房地产开发经营数据分析 数量增长，销售量有所减少！ 08年上高地产政策 政策利好！ 直接竞争对手帝景豪庭 帝景豪庭 开发商：北京通产江西同利实业有限公司 项目地址：上高大道芙蓉路旁 规模：占地约92亩，总建筑面积约12万平方米 物业类型：19栋多层，7栋花园洋房，86-143平方米 价格：1800左右 推广语：上高上品 至尊至荣 品质筑家 至真至诚 帝景基本信息（优势）： 1、庭内配套完善：幼儿园、双语小学、儿童游乐区、专属巴士、精品商业街满足业主对购物、娱乐、休闲、健身、的各类需求。 2、巨大落地窗，阳光户型，保证所有房间的通透采光。 3、生态森林园林，水景高档社区。 4、天然龙形地貌，龙脉之地，引水入城，集纳风水。 5、引进先进物业管理系统，提供细致物业管理服务。 6、50%园林绿化率，独特下沉式广场规划，艺术喷泉、女神雕塑、文化长廊景观遍布。 7、一支独秀，傲距东方。 结论一：相对来说，规模大 结论二：配套好、景观优、户型好 是对手更是借势对象 1、帝景豪庭项目无论从配套设