海亭湾项目物业发展建议-20140425分析.pptx

弱势下的适度差异化机会 海亭湾项目整体定位与物业发展建议;;物业发展建议;4;年纪大了，我们更关注健康养生；假期儿女会来看望我们，尽情享受天伦之乐;;平时工作太忙，常常忽略了父母和小孩；希望父母在最适合居住的地方度假生活，对他们的健康有帮助，小孩放假时也可以跟父母一起度假，亲近自然体验生活;8;客户思考点：本案如何满足客户的现实度假需求？;物业发展建议;11;标杆产品，拔高项目形象，实现产品利润;项目总用地指标;现代自然主义东南亚风格； 引入海南当地特有的少数民族建筑元素； 海南当地的火山岩、砂岩、木、瓦等天然环保材料;户型结构;户型设置建议（户型仅作参考）;入户花园赠送一半面积，约为2平方米;2+1房户型参考;19;20;材质多体现原生态的感觉，大量采用天然木材和石材，局部采用茅草;原生态的热带植被，浓密、不规则排布，配以热带花卉，营造浓郁的东南亚热带度假氛围，呼应保亭的热带雨林大环境;道路隐匿于植被体系中，营造曲径通幽的效果，增强客户亲近自然的度假体验；材质上同样尽量采用石材木材路面，突出原生态感;24;东南亚小品突出热带生活情趣;26;27;28;29;;功能空间;于会所区或别墅区内设立雨林温泉体验区，传递项目生态养生、健康养老的主张，让业主享受真正度假身心全面放松;社区配套建议;观景平台可远眺七仙岭，建议利用基地周边势较高的坡地，采用与政府合作开发模式，为项目业主打造休闲山体运动公园;社区配套建议;社区配套建议;度假服务中心（物业）;度假服务清单;物业发展建议;启动区建议;启动区展示——让客户充分体验并陶醉于热带雨林度假风情体验和新东南亚风格产品中，建立高价值印象，刺激客户购买欲望;营销中心设于启动期泉会所内，会所的主体、外装、精装、接待大厅的建设必须在项目开始销售前完成，因此需要提前设计、提前施工； 泳池和温泉体验区在启动期内展示，其中温泉体验区需能完成客户体验，同时与会所内展示未来规划及配套建设，建立客户对项目较高的预期。 核心展示区内的主景观水面尽可能开阔，注意会所、产品与水景位置的关系，使之相互融合，共同营造舒适的热带雨林度假风情。 选取景观资源较佳的别墅设置样板房，同时考虑室内外景观的结合，充分发挥其展示价值。 展示期间必须处理好同期施工区域对核心展示区的干扰问题。;END Thanks For Your Attention！