第4章建设工程主要合同分析.ppt

第四章 建设工程主要合同 概要 工程合同主要合同体系 工程勘探设计合同 建设工程监理合同 建设工程施工合同 建设工程施工分包合同 物质采购合同 承揽合同 工程保险合同 技术合同 工程借款合同 建设工程的主要合同法律体系 建设工程合同的概念和特征 建设工程合同的概念 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同 发包人：投资建设工程的建设单位，即业主，包括业主委托的管理机构 承包人：实施建设工程的考察、设计、施工等业务的单位 合同依据：根据《建筑法》和《合同法》制定或修订的《建设工程施工合同》 建设工程合同的特征 合同主体的严格性 对工程合同主体（业主、承包人和中介）的严格要求 合同标的特殊性 建设工程具有产品的固定性、单一性和流动性 合同履行期限的长期性 因为工程量大、投资多、风险大、不可抗力 合同的订立和履行的行政性 要符合国家的基本建设程序、标准、规定 建设工程的特点 从项目建设角度 涉及项目建议、可行性研究、勘探设计、施工、验收和运营 从专业技术角度 涉及建筑、结构、给排水、电、燃气、电讯、市政和园林 从所消耗的资源角度 涉及劳动力、建筑材料、施工机械、建筑设备和建筑资金 总结：众多单位参加 市场经济条件下，合同是维系参加单位,调节各方权利和义务关系的纽带 业主的主要合同关系 项目管理合同 委托监理合同 勘察设计合同 供应合同 工程施工合同 贷款合同 承包人的主要合同关系 分包合同 供应合同 加工合同 运输合同 租赁合同 保险合同 劳务供应合同 建设工程合同体系 工程承包合同是最普遍、最有代表性、最复杂，在合同体系中处于主导地位 业主和监理工程师将工程承包合同作为合同管理的主要对象 建设工程勘探设计合同的订立 建设工程勘探设计合同的主体资格 建设工程勘探设计合同的主体应是法人 承包方具有能力和资质 业主的建设工程项目符合国家有关规定 业主持有上级主管部门批准的设计任务书等合同文件 建设工程勘察设计合同订立的形式与程序 采用书面形式，并参照国家推荐的合同文本 勘察合同：建设单位，设计单位提出委托，经双方协商同意后，即可签订 设计合同：除双方协商同意外，还需上级机关批准的设计任务书 建设工程勘察合同主要内容 两种示范文本 《建设工程勘察合同（范本）》（一）（GF 2000-0203）和（勘察）（二）（GF 2000-0204）（治理设计、监测） 单式合同，即不分标准条款和专用条款；即是协议书，也是具体条款，内容简单 主要内容 合同当事人及合同订立的目的 工程概况：名称、规模、投资额、地点、勘察任务、技术要求和期限 发包人的权利和义务 勘察人的权利和义务 收费标准及付费方式 违约责任 其他 建设工程设计合同主要内容 两种文本：《建设工程设计合同（示范文本）》（一）GF 2000-0209）（民用建设）和（二）GF 2000-0210（专用建设） 主要内容 合同当事人及合同订立的目的和依据 项目概况 发包人的权利和义务 设计人的权利和义务 设计收费即计费支付 违约责任 合同争议的解决 合同的生效与签证 建设工程勘察设计合同的履行 勘察合同发包人的义务 勘察工作开始前，发包人提出基础资料 在勘察人员进入现场作业时，发包人提供工作和生活条件 发包人应负责保障工作进行的附带工作 支付勘察费 勘察合同承包人的义务 按照标准规范规程和条例工作 按照合同规定的进度质量要求提交勘察成果 对勘察质量负责，对漏项，予以重新勘察，并负责多出的费用和其他责任 设计合同发包人的义务 如委托初步设计，应在规定时间内提供有关资料 如委托施工设计，应在规定时间内初步设计和其他资料 及时向有关部门办理各设计阶段设计文件的审批工作 明确设计范围和深度 依约定支付设计费 委托配合引进项目的设计 维护承包人的设计文件 承担设计文件的保密责任 设计合同承包人的义务 按有关文件规范、标准、定额等提出勘察技术要求和进行设计，按规定进度和质量要求提交设计文件 配合施工，负责设计变更和修改预算，参加工程验收，对设计质量负责 设计的修改和终止 设计文件批准后，不得任意修改或更改，除非获得批准 委托人要求修改需经承包人同意，修改设计文件提交时间和设计费用 重大修改或重做，设计任务书需批准机关同意，另订合同，支付已进行了的设计费用 发包方因故途中终止设计，应及时通知承包人，已付设计费不退，同时结清其他费用，解除合同 勘察、设计费的数量与拨付办法 勘察费 按国家规定的收费标准，或“预算包干” 、”中标价加签证“、”实际完成工作结算“等方式 若无国家标准，双方可另行协定 设计费 按估算总投资乘以设计费取费费率 采用单位面积或或单位生产能力为基础计算设计费或总费用包干 违约责任 发包人的责任 在合同履行期间，发包人要求终止合同，设计未开始不退