深圳市商品房预售合同-深圳国际仲裁院.doc

深圳市商品房预售合同 卖方:__________________ 法定代表人/身份证号码： 地址： 买方:__________________ 法定代表人/身份证号码： 地址： 第一条　订约依据与基础　　本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条　项目建设情况　　卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字（_________）_________号《土地使用权出 让合 同书》及□_________号补充协议／□_________批复，取得位于深圳市_________区_________路，宗地编号为 _________，土地面积_________平方米的土地使用权。该地块土地用途为_________，建筑容积率为_________；土地使用期 限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。　　前款所述土地领取的《房地产证》号码 为：_________；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为_________；《建设用地规划许可证》号为：_____________； 《建设工程规划许可证》号为：_____________；《施工许可证》号为：_____________。　　该房地产项目由_________设计；由_________承建；由_________监理。　　本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设抵押，也无其他权利限制，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，《房地产预售许可证》号为_____________。第三条　标的房地产情况　　买方购买前条所规定房地产项目中的第_________栋_________单元_________层 _________号房（房号以附图中楼层平面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为□公寓／□住宅／□别墅／□办公／□商业／□ 厂房／□__________________，建筑层高_________米；建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积 _________平方米，分摊共有建筑面积_________平方米。　　套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊范围及规则均见附件一。　　具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。　　本房地产项目土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目见附件三。　　本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。　　本房地产项目土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特别约定的，停车场、广告权益等随本房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。第四条　计价方式和价款　　买卖双方约定本房地产按下列第_________种方式计算购房总价款：　　（一）按套内建筑 面积 计算：单价为每平方米□人民币／□港币________元，总金额为□人民币／□港币______亿______仟______佰_________拾 _________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小 写_________元）。　　（二）按套计算：总金额为□人民币／□港币________亿_________仟_________佰 _________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角 _________分（小写_________元）。第五条　监管和代收　　卖方委托_____________为购房款的代收和监管机构。　　卖方在代收机构的账户名称是_____________，账号是_____________________。第六条　付款方式和日期　　买方采取下列第_________种方式付款：　　　　（一）一次性付款；　　（二）分期付款；　　（三）按揭方式付款。　　买方首期支付本房地产总价款的_________％，其余价款向_________银行借款支付。　　具体付款方式和日期的约定见附件二。第七条　按揭　　采用按揭方式的，卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料；卖方应在本合同签约之日起_______日内协助买方与银行签订按揭贷款合同。　　买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成选择下列第_______种方式解决的补充协议：　　（一）解