房地产行业 “营改增”培训解读课件.ppt

凡在5月1日（不含）取得施工许可证的项目为老项目，可选择按“营改增” 方法计税，也可以按照营业税方法缴纳营业税，成为“简易计税法”。 一旦选择，36个月不得变更。 老项目与新项目的划分标准是什么？ 凡在5月1日（含）取得施工许可证的项目为新项目，按“营改增” 方法计税，简称“一般计税法”。 * “价内税”与“价外税”的本质是什么？“营改增”后房价应该有哪些变化？ 不可以转嫁税赋对象的-----“价内税” 可以转嫁税赋对象的-----“价外税” “营改增”后的价格该如何变化？ 新价格 = （（老价格 * 95%）+ （老价格 * 95%）*11%） 合理吗？科学吗？何时适用？ * * 视同销售行为的确认 （1）某建筑施工企业为某明星免费提供装饰劳务是否征收增值税； （2）某地产公司向其形象代言人赠送一套别墅； （3）某企业为地震灾区免费重建。 * 不征收增值税项目 （1）开发企业代收的各种专项维修基金； （2）政府各项行政收费； （3）资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让作为。 * 兼营行为的判定 （1）兼有不同税率的销售货物、加工修理修配劳务、服务 、无形资产或者不动产，从高适用税率； （2）兼有不同征收率的销售货物、加工修