成都饭店地块市场环境分析(5.26)要点分析.pptVIP

成华区办公市场热度下降明显，目前月均去化仅1.2万㎡，成交均价波动起伏，目前成交均价在9500元/㎡左右。存量高居不下仍是目前面临的较大问题，消化期长达4年左右。 成都商业市场环境——成华区办公市场 供应量：2011-2013年 成华区商业物业供应量呈直线上升趋势， 2014年开始供应逐渐减少； 成交量：年度成交量走势从2014年开始呈下滑趋势，2014年成交量14.6万㎡，较去年下降29%左右； 存量：存量呈直线上升趋势，截止到5月26日，2015年存量高达60.5万㎡ ，去化周期需要4年左右； 成交价格：目前成交价格整体呈波动下降趋势，目前成交均价在9500元/㎡左右； 天府新区规划后，城南开发大量写字楼，导致需求分散，对于成华区办公市场的消化有一定影响。 未来中心 项目名称 未来中心 项目地址 成华一环路内侧与蜀都大道交界处 开发商 成都市水碾河商场有限公司 物业类型 公寓、酒店 总占地（亩） 15亩 总建面（万㎡） 80000㎡ 层高 LOFT4.9m 网络通讯 光纤入户 客梯个数 15个 停车位 314 成交均价 LOFT:10500元/㎡ 项目位于蜀都大道和一环路内侧交汇的黄金十字路口，依据地理优势，是成都东面进入春熙商圈的第一站； 本项目尽揽城市核心的地段资源、交通资源、商业资源、商务资源，是城市核心区域罕有的资源型城市综合体，也是城市财富聚集的原始股。 未来中心——成都东面进入春熙商圈的第一站 未来中心—— 桔子酒店 桔子酒店入驻未来中心 备注：数据来源锐理数据库，量认购，价备案数据时间截止2015.5.26 50-60㎡为主力供应面积段，成交均价14820元/㎡左右。 40-50㎡供应占总比33%左右。成交均价10628元/㎡左右。 60㎡以上户型供应较少，去化一般。 产品 产品小户型为主，主力面积50-60㎡。项目整体去化较慢，整体去化10%左右。 面积段 (㎡) 供应总套数 供应总面积(㎡) 销售套数 销售面积(㎡) 成交均价(元/㎡) 剩余套数 剩余面积(㎡) 去化率 % 40-50 214 10405 14 688 10628 200 9717 6.54 50-60 314 17418 31 1729 14820 283 15689 9.87 60-70 91 5824 14 886 13017 77 4938 15.38 70-80 18 1330 6 447 15141 12 884 33.33 100-200 2 248 2 248 0 0 0 100 合计 639 35226 67 3998 13470 572 31228 10.49 未来中心 整体去化较好，户型设计合理，自带空中花园，目前项目高层成交均价稳定在6600元/㎡左右，月均去化达50套/4443㎡。 项目整体去化较差，仅去化10%左右；2014年项目成交均价在15000元/㎡左右；2015年成交均价有所下滑，保持在10500-11000元/㎡左右。 项目2013-2015.5累计去化67套/3998㎡，月均去化4套/222㎡，整体去化较差，公寓产品市场认同度较差。 备注：数据来源锐理数据库，量认购，价备案数据时间截止2015.5.26 未来中心 去化 项目位于市中心一环路内九眼桥商圈，东北侧为金融主干道东大街，南邻府南河滨江路； 所属的东大街区域，是金融CBD、香格里拉大酒店、文华东方、希尔顿和世界五百强绵延的核心区域，这里有最珍贵的城市资源，金融商务都在这里峰显。 项目名称 阳光新业中心 位置 一环路东五段（九眼桥辉煌灯饰城对面） 占地面积 47亩 总建筑面积 26万㎡ 停车位 1014 开发商 阳光新业地产股份有限公司 成交均价 公寓： 清水：11000元/㎡ 精装：13000元/㎡（含2000元精装） 阳光新业中心 阳光新业中心——东大街，商务经济核心区域 项目整体规划为三组高层建筑，覆盖精装公馆、天际LOFT、央景华宅、甲级写字楼，锋尚购物中心为一体的城市核心区综合性物业； 1号楼为6万方的购物中心以及甲级写字楼； 2号楼2-33F为精英公馆和35-45F为项目独有4.95米层高的天际LOFT产品；17F和34F为避难层； 3号楼为300套央景华宅住宅产品。 1号楼（购物中心） 3号楼（住宅） 二 号 楼 公寓 天际LOFT 阳光新业中心——集住宅、公寓、写字楼、和商业为一体的城市综合体项目 典型个案分析 阳光新业中心——高端商务氛围，集甲级写字楼，峰尚购物中心办公娱乐为一体 1号楼-1F到8F为6万㎡的商业购物中心，其业态覆盖生活中心，美食中心，大型游乐场以及豪华院线和甲级写字楼。 商业部分均采用中上品牌配套，6万平米购物中心的体量，