房地产市场调研技术分析.ppt

项目回顾 主要研究发现 详细研究发现 第一章 北城区域发展现状 第一章 北城区域发展现状 第一章 北城区域发展现状 第一章 北城区域发展现状 第二章 消费行为与习惯 第二章 消费行为与习惯 研究消费者的生活方式通常采用心理描述测试法，即请消费者根据自己的情况对一系列关于对社会活动、价值观念等内容的陈述做出评价。在调查中采用5分评价法， 1分表示“非常不同意”，5分表示“非常同意”。 通过因子分析，将测试语句进行分组。并根据实际情况，找出每一类型中的共同因子，对这些类型的含义进行合理解释。 根据上述4个因子对所有样本进行聚类分析，受访者分为以下三种人群： 安分守己型（31%）：对生活、家庭和事业的关注度都不够，比较安于现状； 事业享受型（31%）：他们追求财富和成功，并且享受生活带来的乐趣； 家庭追求型（38%）：他们重视生活中的人际关系，把家庭放在第一的位置，同 时这类人群是对传统文化和现代化矛盾碰撞最激烈的一 类，对两类事物都存在渴求。 第二章 消费行为与习惯 第二章 消费行为与习惯 第三章 消费者需求 第三章 消费者需求 第三章 消费者需求 第三章 消费者需求 第四章 楼盘态度与形象 第四章 楼盘态度与形象 第四章 楼盘态度与形象 结论与建议 结论与建议 人群定位 产品设计 产品宣传 产品销售 安分守己型 占总人口31% 年龄特征不明显 基层工作者、专业人员和无业人员为主 高中-本科，高中文化居多 家庭收入2000-8000元 个人月收入3000元以下 事业享受型 占总人口31% 年龄特征不明显 管理人员、专业人员以及个体老板为主 高中-本科，本科文化居多 家庭收入3000-10000元 个人月收入2000-5000元 家庭追求型 占总人口38% 年龄特征不明显 管理人员、基层工作者、专业人员、无业人员为主 教育程度分布较广 家庭收入3000-8000元 个人月收入5000元以下 楼房户型的偏好－分年龄 % 41-50岁 31-40岁 25-30岁 总体 地下夹层 储藏室 暗窗 空中花园/空中庭院 复式户型 双流线型设计 前庭后院 走入式花园 复合式厨房 双主卧 干湿分离 飘窗 动静分离 明厨明卫 观景台/露台 多阳台设计 不同年龄的消费者对户型设计的需求差异不大， 取题=现实D3潜在C3 请问您喜欢哪些户型设计呢？ 样本数： 300 110 108 82 楼房户型的偏好－分男女 男性购房者 女性购房者 % 地下夹层 储藏室 暗窗 空中花园/空中庭院 复式户型 双流线型设计 前庭后院 走入式花园 复合式厨房 双主卧 干湿分离 飘窗 动静分离 明厨明卫 观景台/露台 多阳台设计 除了四个基本的户型设计需求，男性消费者还对飘窗、双主卧以及干湿分离的设计有较高的偏好度。 取题=现实D3潜在C3 请问您喜欢哪些户型设计呢？ 样本数：151 样本数：149 8.3 7.8 10.8 4.8 12.9 4.8 12.5 地下夹层 300 64 37 62 62 62 8 基数 12.0 17.2 21.6 12.9 8.1 6.5 --- 储藏室 15.7 17.2 16.2 14.5 14.5 16.1 12.5 暗窗 19.3 21.9 21.6 12.9 22.6 17.7 37.5 空中花园/空中庭院 19.7 20.3 21.6 21.0 19.4 16.1 25.0 复式户型 20.0 20.3 18.9 24.2 27.4 12.9 --- 双流线型设计 20.3 25.0 27.0 22.6 19.4 9.7 37.5 前庭后院 21.0 15.6 27.0 22.6 17.7 25.8 12.5 走入式花园 22.0 25.0 27.0 27.4 21.0 16.1 --- 复合式厨房 29.7 20.3 24.3 22.6 38.7 41.9 12.5 双主卧 30.7 39.1 24.3 29.0 27.4 30.6 37.5 干湿分离 30.7 28.1 35.1 35.5 27.4 24.2 50.0 飘窗 39.3 37.5 35.1 41.9 3