高新区科技路沿线项目调研报告要点分析.pptVIP

高新区科技路沿线项目调研 制作人：xxxx 前言 现有鱼化寨待开发地块，位于科技路西口向西300米路南处， 总占地约15亩（10000㎡），预估容积率为8.0，北邻富鱼路、东临天朗蓝湖树项目， 周边配套齐全，交通便利，地处地铁三号线科技路西口站上盖， 现为更好的开发此地块，为鱼化寨区域做出贡献，特次调研，了解项目沿线房地产情况。 红色区域内为项目用地 科技路西口，地铁三号线 区域内客户分析 高新区市场客户特征： 高新区是全西安市，乃至西北五省地区产业最完善、经济最具活力的地区， 其最重要的购房群体就是每年的新增就业人口，历年来购房需求虽得到大量释放，但任有大量补充， 区域内刚性置业需求和改善性置业需求占主导地位， 人员构成主要是企事业单位公务员，打工白领、金领，众多大大小小的私营企业主等， 另外完善的生活配套、教育资源、广阔的区域发展前景、也吸引了大批区域外的人来投资。 成熟生活区 集中办公写字楼 高端成熟生活区 中高端 待成熟生活区 旧厂区 蔬果副食批发 化工厂 鱼化寨村 待开发城中村 待开发城中村 旧厂区 高新区项目概况分析 成熟板块概况 发展板块概况 1、伟业公馆 1号楼 2号楼 5号楼 6号楼 4号楼 3号楼 7号楼 8号楼 9号楼 1、伟业公馆 项目地址：高新科技路299号（科技路与高新六路十字东北角） 占地面积：56031平方米 （84亩） 建筑面积：301105平方米 开工时间：2013-10-01 竣工时间：2016-12-01 物业管理附加信息：住宅：1.5元/月平 开发商：西安一顺实业有限责任公司 代理商：创典全程 投资商：江苏伟业建设集团 容积率 3.4 绿化率：35% 项目特色：科技住宅 物业管理公司：西宁伟业物业管理有限公司西安分公司 按揭银行：中国民生银行，中国邮政储蓄银行 工程进度：3、4、5号楼均已封顶 产权年限：70年 户 数：总户数1444户 当期户数503户；共2118个车位，车位比1:1.5 售价：8500-9000元/㎡；在售面积：90㎡/100㎡/120㎡/130㎡/140㎡的两房和三房；2T2H和2T4H 总结： 1、项目实际成交价格在：7500元/㎡左右（部分房源） 2、2015年9月26日开盘，销售约2个月时间，销售约300套，但目前上客量及成交情况一般 3、项目面积区间偏大，面向客户为改善型住房人群，但比较周边项目品质不足 4、项目从户型设计、开发商背景、项目品质等方面均有优势，支持其实现如此价格 5、距地铁口及公交站略远 1、伟业公馆 2、铂悦 3号楼小高层 1号楼公寓 2号楼高层 2、铂悦 项目地址：位于科技路西口地铁三号线丈八北路站 占地面积：15318平方米 建筑面积：86500平方米 开工时间：2012-05-01 竣工时间：2016-06-01 开发商：和本地产 投资商：保德信投资有限责任公司 容积率：4.5 绿化率：39% 按揭银行：招商银行 工程进度：1、2、3号楼已封顶，做内部装修地暖 2015-11-05 ； 产权年限：70年 该项目产权为70年 户 数：总户数920户 当期户数920户；车位700个，车位比1：0.8 价格：住宅售价7300元/㎡，公寓售价9700元/㎡ 户型：一房33-53㎡，两房62-95㎡，三房100-129㎡ 楼层高度：1号楼高25层，2号楼高33层，3号楼1单元10层、2单元16层、3单元16层 总结： 1、项目2012年底开始出售，住宅公寓基本同步面市，现已销售80% 2、公寓为精装修产品，面积33㎡-62㎡，以投资型客户为主，加之地铁上盖物业 3、项目现在处于准现房销售，项目封顶正在做外装，增加投资优势 2、铂悦 3、高新大都荟 3、高新大都荟 项目地址：科技路与高新四路交汇处西北角 占地面积:91000平方米 建筑面积:500000平方米 开工时间:2012-05-18 竣工时间:2016-03-01 物业管理附加信息:住宅：1.2元/平·月 开发商:陕西智逸实业有限公司 代理商:陕西英泰行家不动产顾问咨询有限公司 投资商:陕西智逸实业有限公司 容积率 6.93 绿化率：35% 物业管理公司:NAI衡信柏迪 按揭银行:中国建设银行,北京银行,兴业银行 工程进度:均已封顶 2015-10-21 产权年限:70年 该项目产权70年 户 数:总户数4000户 当期户数1904户；车位4000个，车位比1:1 价格：成交价7500元/㎡-8500元/㎡ 户型：一房26/34/54㎡，两房61/88/89㎡，三房111/121㎡ 总结： 1、2013年中旬开始出售，目前为止销售约75% 2、项目地理位置优越，价格适中，两年时间基本销售完毕，销售业绩不俗 3、客户群体为高新区首次置业及改善置业型人群，