资产评估学第二章资产评估的基本方法要点.ppt

2.1市场法 一、市场法含义 二、市场法的基本前提 三、市场法的基本程序及有关指标 四、市场法中的具体评估方法 （3）功能价值类比法 （4）价格指数法（物价指数法）表4-1（教材99页） 价格指数法是以参照物价格为基础，考虑参照物的成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值的方法。 Ⅰ、定基物价指数 以固定时期为基期的指数，表4-1（教材99页） 定基价格变动指数与定基价格指数的关系 物价指数与定基价格指数关系 Ⅳ、物价变动指数与物价指数关系 物价指数=1+物价变动指数 Ⅴ、环比物价指数 Ⅵ、环比物价变动指数 （2）价值比率法 ①成本市价法 以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算对象的价值的方法。 ②市盈率倍数法 第三节　成本法 　一、成本法的含义 　二、成本法的基本前提 　三、成本法的基本要素 　四、成本法运中各个参数的计算方法（重点） 　一、成本法的含义 1.定义 成本法是指在评估资产时首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法的总称。 2.基本思路 重新建造或购置被评估资产的成本，作为被评估资产的价值，如果该资产是旧的，按照该重置成本扣除使用损耗等贬值因素作为该资产的评估价值。 二、成本法的基本前提