镇江车管所地块可行性研究.讲义.ppt

镇江市南徐新城车管所240亩地块可行性研究报告 项目评估总结 项目处于镇江市未来规划新行政中心（南徐新城），该区域处于刚起步阶段，目前区域内的配套设施都比较缺乏，但未来区域房地产市场存在一定的市场空间； 南徐新城车管所地块有开发价值，按照目前该地块每亩120万的价格基本与市场吻合，但需把握好两个关键截点：一拿地策略（时间、地块选择）；二开发时间； 取得地块的开发权后，把握开发节奏，特别是要待该区域内万科学“魅力之城”开盘销售提升该区域的整体形象和商品房价格后进行开盘销售。 镇江地块调查概况 项目特征界定 本报告涉及的主要内容 宏观经济分析 2001年—2005年镇江市GDP走势 产业结构分析 固定资产投资情况 人均可支配收入 镇江市城市人均居住面积趋势分析 宏观经济总结： 镇江整体经济快速发展，产业结构以第二产业为主，既工业生产； 随着人民生活水平的逐渐提高，可自由分配收入的增加，为改善生活条件，住房的比重逐渐开始增加，特别是2004年一年中表现的特别明显，但在2005年国家宏观调控后，居民的购房欲望有所放缓； 从城镇居民居住条件看，镇江的房地产市场存在一定的发展空间。 城市规划发展及南徐新城规划 镇江在江苏省的规划定位 镇江市城市规划 镇江市的城市规划 镇江市的城市规划 镇江市的城市规划 南徐新城规划 南徐新城规划 规划总结： 镇江地处南京都市圈和苏无常