4第四章房地产评估1详解.pptVIP

第4章 房地产的评估 第一部分 土地使用权评估 第二部分 建筑物评估 第三部分 房地产评估 第四部分 在建工程评估 第一部分 土地使用权评估 第一节：土地、土地使用权与地价 第二节：土地使用权评估的程序、原则和方法 第三节：土地使用权评估的成本法、市场法、收益法 第四节：土地使用权评估的剩余法、基准地价系数修正法、路线价评估法 第一节：土地、土地使用权与地价 一、土地概述　 （一）土地的概念 广义土地：包括地表至地心乃至大气层一定垂直距离的空间系统（自然综合体） 狭义土地：地皮或地表 广义的土地概念 广义的土地是一个垂直剖面的概念，即土地是一个应当包括以地球表面为基点，上至大气层、下至地心的广阔领域 狭义的土地概念 狭义的土地则是一个平面区域概念，即土地仅仅是指地球表面构成陆地部分的土壤层。 资产评估中所讲的土地概念是狭义的土地概念 （二）土地的特性　 1、自然特性：土地本身所具有的不以人的意志为转移的自然属性 位置的固定性、数量的有限性、利用的永久性 2、社会经济特性： 指人们在利用土地的过程中，出现的有关生产力和生产关系方面的特性 用途的多样性、经济地理环境的可变性、可垄断性 (三）土地的分类 1．按经济地理位置，土地可分为：市中心区、一般市区、市区边沿区、近郊区、边郊区、边远区等。（还有特区、开放区、开发区、出口