楼宇交付接管验查详细分解.docVIP

一、物业管理楼宇交付 物业管理的基本环节 1.1 有关政府文件的准备 1.2 应准备的收楼文件 1.3 行政人事、财务部在交楼前应做的准备工作 1.4 工程部在交楼前应做的准备工作 1.5 物业管理部在交楼前应做的准备工作 1.6 保安部在交楼前应做的准备工作 1.7 清洁、绿化工作的安排 1.8 模拟交楼工作 另附：物业的验收和接管（业主验房解释之标准） 一、土建类： 1.空鼓裂纹 业主询问为什么多处出现空鼓裂纹? 空鼓裂纹是房屋土建工程质量中最为普遍的一个问题，涉及墙面、 地面及顶棚的检查 使用工具：小铁锤（响鼓锤）敲打面层 解释依据：空鼓、裂纹属于行业建筑通病范畴，产生情况原因很多，特别是气候因素影响较大。验收时主要考虑对后 期装修是否有影响。 国标规范GB50209-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》 每自然间不多于两处不大于400平方厘米 踢脚线与墙面空鼓长度不应大于300mm 2.房间几何尺寸 业主询问:层高过低,房屋长宽不对等 房间几何尺寸为为主较为关注之问题，对后续的装修和使用影响较大。 简易检测工具：卷尺 简易检测方法： 长宽检测：用卷尺准确测量，比较两个长边、两个宽边的长短差距，相差1CM－1.5CM属合理范围. 层高检测：用卷尺准确测量，国标规范，普通住宅层高2.80M，卧室、起居室（厅）室