禄劝龙塘新苑商业调研及销售建议草案.pptVIP

禄劝龙塘新苑商业调研及销售建议草案 目 录 项目介绍 市场调研 项目SWOT分析 竞争对手分析 销售建议 第一部分项目介绍 一、禄劝介绍 地理位置 禄劝彝族苗族自治县是云南省昆明市远郊县，东北接东川市；东临寻甸回族彝族自治县；南连富民县；西、西南和武定县毗邻；北隔金沙江与四川省的会理、会东两县相望，海拔1679米，距昆明市区72千米，县域总面积4249平方千米。 行政区划 全县辖3镇、15乡、194个村，总人口45.25万人，少数民族人口137000人。县城为屏山镇，人口约为5万人 。 经济发展 禄劝具有丰富的矿产、水利和野生动植物资源。在扶贫开发政策推动下 ，禄劝生产总值由22376万元增长到99908万元，人均国民生产总值由528元增长到2215元；农村经济总收入由14707万元增长到92023万元，农民人均纯收人由323元增长到1215元。??????????????  二、项目地介绍 第二部分市场调研 一、禄劝商业格局 1、禄武路 禄武路是禄劝至昆明及武定的主公路。该路承载了禄武县的经济运输，是禄劝对外交通枢纽。 禄武路上调研了60家商户，经营大小车修理、汽车配件的商家有44家，占72%；其次是建材商家6家，占10%。 此外禄武路上有禄武县公安局，加油站及保安公司。 2、秀屏路及环城路 秀环路是禄武县城市主街道，也是最繁华街区。该路段以三种业态为主，靠禄武路段主要以五金建材为主，中段以服装、床上用品等专卖店为主，且人流最为密集；下段以家具建材为主。 该路段调研288家商户，其中专卖店（服装、鞋帽、床上用品等）91家，占32%；建材、五金各35家，各占12%；便利店12家，占9%；此外摩托车销售点、通讯（电信、移动营业厅，手机卖场等），宾馆，家具商家数次之占到10家以上。 该路段是禄劝金融、医疗集中区，有中国邮政储蓄、农业银行、6家医疗机构，5家药店。 二、禄劝租金水平 1、秀屏路 秀屏路前段以经营五金建材为主，20平米铺面每年租金为8000-9000元，每平米月租为33-38元/㎡。中段以经营服装百货为主，20平米铺面每年租金为12000-14000元，每平米月租约为50-58元/㎡。后段以经营家具建材为主，20平米铺面每年租金为10000元，每平米月租约为42元/㎡。 2、环城路 环城路与秀屏路合为一条主街道。环城路前段和后段20平米铺面年租金为2.5万，每平米月租约为104元。中段租金要高于前段和后段，20平米铺面年租金为3万元左右，每平米月租为125元。 3、禄武路 禄武路与秀屏路相交，商业主要集中在交叉口至武定方向上，以汽车维修及配件为主要经营对象，另一方向是新建小区，商业有待开发。 禄武路租金自秀屏路开始逐渐递减。铺面属于小区底商物业，一般2层连租，面积约190-200平米。前段是龙溪苑，物业教新，且靠近秀屏路租金较高，每年租金3万元，每平米月租约为13元。中段铺面年租金为2.8万元，每平米月租约为12元。后段铺面年租金为2万元，每平米月租约为9元。 第三部分项目SWOT分析 第四部分竞争对手分析 1、彝城新都 彝城新都位于南塘河大桥与禄劝体育馆处，与公司所开发项目毗邻。项目共占地75亩，30000平米的建筑面积，多种业态共存，有住房、别墅、酒店式公寓、临街商业及内商，一楼一底商业（共4层）。 去年7月开盘销售，今年1月份交房，从目前的销售情况来看，现住房已经销售完成，商铺还剩余几套。目前住房均价在2500元/平米，位置最好的商铺销售价格为9000元/平米，位置差一些的销售价格在5000~6000元左右/平米。一楼一底共计4层的商业楼建筑面积300余平米，共计销售价格在300万元/栋。 商业部分共计有8000平米，它倡导的主题是：一站式商业购物中心，但从目前的招商情况来看，招商工作基本停滞，这也是我们要借鉴的并要改进的地方。 2、公园尚居 公园尚居分一期、二期开发建设，共计建筑面积30万平方米。其中一期建筑多为小高层，属于定向开发的项目，针对的消费群体是教师 二期的公园尚居位于秀屏路东侧，与新建设的滨河公园接壤，地理位置极佳，这也是它的卖点之一。二期工程建筑面积13万平米，有多种业态共存，有多层住宅、小高层（住宅部分有677套）、独立商业街区，45·61﹪的绿化率，容积率2·11。目前建筑主体工程已经近半。 从销售情况调查分析，住房的销售近大半，但是商业部分的销售缓慢，原因在于商业1-2层连卖，面积170平米以上，总价过高。商铺销售起价在4999元/平米，均价在7000元/平米，好的位置价格在9000元/平米。 综述： 禄劝住宅卖势较好，二手房均价均在2500~2600元左右/平米，但商业部分的经营状况都不