武汉宜家汤臣策划技术分析.ppt

第一章 市 场 篇  一 武汉市房地产市场特征 二 武汉市房地产（别墅）市场特征 武汉市 房地产市场特征 市场需求疲软、购买力不强 房价慢速上扬、幅度较小 房地产项目朝规模化、近郊区化发展 二手房、租赁市场不火爆，压抑二级市场的快速发展 房地产市场区域性情节明显 现房销售明显好于期房销售 武汉市 房地产（别墅）市场特征 别墅项目呈板块状分布 武昌区的南湖、汤逊湖板块 汉口区的金银湖生态旅游区 汉阳区的三角湖板块 板块间的价格都相差不大，目标客户区域都锁定在本区域内，跨区域购房客源较少 别墅的走势分析 真正意义上的高端豪华别墅还有极其广阔的市场。 土地价格不断上涨、武汉停止批准别墅项目用地。 别墅市场必将迎来新的热潮。 别墅市场客源分析 职业 不同区域差距较大，外企人员、高级白领也将成为未来别墅市场的目标客源层。 南湖、汤逊湖板块高校教师为主，其次私营业主、部分成功人士。 汉口、汉阳板块主要是私营老板、大中型企业老板、国家公务员。 年龄： 35—50岁为别墅购买力最强的集中群体 35—45岁为购买增长 夫妻两人或三口结构的家庭别墅购买者占65% 武汉市别墅产品结构 建筑风格 以公园、湖泊、森林为依托西式欧美风格别墅为主 房型、面积 200—300平方米为主 少部分400--600多平