第十二届“挑战杯”大学生课外学术,大学生创业大赛一等奖作品创新.docVIP

第十一届“挑战杯”辽宁省大学生课外学术科技作品竞赛作品申报书 作品名称：经济新常态背景下不动产登记对城市居民影响的调查研究 作品类别：哲学社会科学类社会调查报告和学术论文 作品所属学科：社会类科学 经济新常态背景下，不动产登记对城市居民造成的影响调查研究 一、概述 2 1.1调查背景 2 1.1.1经济新常态背景 2 1.1.2中国房地产市场现状背景 3 1.1.3我国关于不动产登记法律法规背景 3 1.2不动产登记的意义 3 1.2.1不动产登记暂行条例内容 3 1.2.2不动产登记的目的 5 1.3调查意义 5 1.3.1不动产登记对城市居民的意义 5 1.3.2不动产登记对房地产市场的意义 6 二、现状调查与分析 7 2.1对城市人员的调查 7 2.1.1问卷调查居民对不动产登记的态度 7 2.1.2采访调查居民对不动产登记的态度 7 2.1.3网络调查居民对不动产登记的态度 9 2.2新法规颁布后对沈阳一些房屋企业影响的调查 10 2.2.1对沈阳某些不动产二手房市场行情的调查 10 2.2.2对沈阳某地产公司的采访调查 11 2.3总结：不动产登记对房地产的影响 12 三、对不动产登记的深度解析. 13 3.1不动产登记对社会造成的影响. 13 3.1.1不动产登记对社会的正面影响 13 3.1.2不动产登记对社会的负面影响 14 3.2不动产登记对城市居民造成的影响 14 3.3不动产登记对新经济常态的影响 15 四、相关案例借鉴 15 4.1国内案例借鉴: 16 4.1.1睢宁县土地统一登记试点：试点全面，成果加多 16 4.2国外案例借鉴 17 4.2.1 德国：不动产登记制度由来已久，登记严格到总统 17 4.2.2 美国：不动产登记各州据情况自行而定,是国家稳定的税收来源 18 4.2.3新加坡：制度限制只可单向查询，保护个人隐私 19 4.2.4澳大利亚：信息全面公开，但特殊人物不提供查询，制度张弛有度 20 五、 对不动产登记的建议与措施 21 5.1解决不动产登记的一些问题来完善不动产登记制度 21 5.1.1可以登记的权利建议增加预告登记的请求权 21 5.1.2对部分登记申请应以公证作为前置 21 5.1.3登记机构可以自行纠正登记中的错误 22 5.2 加强不动产登记的方式 22 5.2.1建立以土地为基础的不动产统一登记机构 22 5.2.2建立不动产登记信息管理基础平台 23 六、结语 23 参考文献： 24 附录： 25 经济新常态背景下，不动产登记对城市居民造成的影响调查研究 摘要： 2015年3月1日，不动产登记暂行条例开始实施，一时间,经济新常态下不动产登记成为人们关注的焦点。不动产登记是否会影响房价，能否起到反腐的作用，是否会对国家经济发展造成大的波动，都成为人们议论的焦点。本文整体从不动产登记对居民的影响进而展开到，对房地产，和民生经济的影响，以及对反腐是否能起到作用，做了广泛调查，并结合国内试点案例，和国外的不动产登记实施案例进行比较，得出了不动产登记可能会对城市居民造成的影响，并提出了相关建议和措施。 关键词：经济新常态 不动产登记 城市居民 影响 一、概述 1.1调查背景 1.1.1经济新常态背景 中国经济进入新常态，增长速度换挡、结构调整阵痛、前期刺激政策消化“三期叠加”现象明显，经济趋势从未如今天般扑朔迷离。GDP增速放缓，调结构、促增长，国家出台一系列改革措施，对市场、社会、国家造成影响。中国人对房子有着特殊的情结，房价升降也是大家热议的问题，经济新常态下，我国颁布不动产登记暂行条例，对房地产市场、城市居民生活产生了一系列影响。 1.1.2中国房地产市场现状背景 最近半年以来，中国房地产市场出现了比较明显的变化，许多地区无论是新手房还是二手房的成交量都显著下降，房价也呈不同程度的增速放缓甚至下滑趋势。 当前，中国房地产市场的格局已经转变，通俗来讲就是，其拐点已经到来。其因素有三，首先，金融市场的大格局已经改变。其次，城市居民的住房需求已经得到了满足。最后，中国居民的住房需求已经逐步得到了满足。 1.1.3我国关于不动产登记法律法规背景 2013 年 11 月 20 日，国务院常务会议决定整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度。 要求由国土资源部负责督导全国土地、房屋、草原、林地和海域等不动产统一登记职责，并基本做到登记 机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。 1.2不动产登记的意义 1.2.1不动产登记暂行条例内容　　 不动产(immovable prope