2008年上半年中山市房地产市场分析报告.docVIP

2008年上半年中山市房地产市场分析报告 2008年上半年中山市房地产状况分析 2007年，面对高位运行的楼市，中山楼市顺势而起；如今，持续了10个月之久的楼市寒冬期并未像预期的因奥运而改变，中山楼市也未能幸免。从中山国土资源局的相关数据显示，累计全市住宅成交15252宗房地产交易，共163.4万平方米、72.6亿元人民币。同比分别下跌了33.7%、35.2%、15.5%。 2008年上半年房地产市场成交状况分析 从成交状况图表上看，2008年上半年，中山全市成交面积在1月和2月的波动较大，3月至6月期间，成交面积比较稳定，但缺乏提高的动力和趋势。 从成交金额走势图上看，三月份之后市场成交金额比较平稳，显示出中山市场“理性，求稳，务实”的特性。 2006年1月至2008年6月房地产市场成交均价走势分析 从上面两份图表可以看出，自去年房地产市场进入长时间的深度调整过后，现房地产市场均价水平已逐渐回归理性，1-6月成交宗数波动曲线呈上升趋势证实了在均价调整过后，以自住为置业目的的客户群观望情绪已渐渐减弱，房地产市场出现轻微的回暖迹象。截止至6月份，均价水平已处于1-6月波峰中的最低值，而成交宗数则处于该曲线波谷中的峰值位置。《西北组团（分区）规划（2006-2020）》已通过审查程序，正在进行公示。该规划涉及古镇、横栏、小榄、东升、东凤、阜沙、南头、黄圃八镇，总面积484.17平方公里。规划提出：将西北组团打造成珠三角西岸最具活力的地方产业集群之一；强化小榄中心镇的地位，形成西北组团服务中心；提升南头镇，形成组团副中心———家电产业专业服务中心；优化古镇，培育其组团次中心职能。 ：珠三角西岸最具活力的地方产业集群之一此次规划将西北组团定位为珠三角西岸最具活力的地方产业集群之一，中山市经济社会发展的重要增长区域之一，产业发达、人居环境良好的城镇密集区。未来西北组团将以特色产业、专业市场为基础，加强研发能力，提升产业发展能力，适时发展装备制造业，积极发展综合服务业，打造成市副中心职能。 90㎡以下 91㎡—120㎡ 121㎡以上 各户型销售量占市场总量的比例 套数 占90㎡以下的销售率 占市场总量的销售率 套数 占90㎡以下的销售率 占市场总量的销售率 套数 占90㎡以下的销售率 占市场总量的销售率 一房一厅 108 15% 6.73% 0 0 0 0 0 0 108 6.73% 二房二厅 519 72.2% 32.4% 30 10.3% 1.9% 0 0 0 549 34.2% 三房二厅 92 12.8% 5.74% 259 89% 16.2% 440 74.2% 27.4% 791 49.3% 四房二厅 0 0 0 2 0.7% 0.01% 153 25.8% 9.54% 155 9.67% 合计 719 291 593 1603 44.9% 18.2% 36.9% 数据来源：中山市国土资源局 东升镇各楼盘现售楼中面积分布 楼盘 90㎡以下 91㎡—120㎡ 121㎡以上 旭景花园 0 176 292 468 森美时代花园 473 334 160 967 朝阳花地 108 54 161 323 怡安苑 211 24 0 235 东方景翠居 111 8 0 119 丽城乐意居 358 141 423 922 合计 1261 737 1036 41.56% 24.29% 34.15% 3034 东升镇各楼盘现售楼中户型比例分布 楼盘 一房一厅 二房二厅 三房二厅（90㎡—120㎡） 三房二厅（121㎡以上） 四房二厅 森美时代花园 面积在43㎡左右，共99套 共322套，面积在80㎡左右 共271套，面积在90㎡左右和100㎡左右 共83套，面积在122㎡和130㎡左右 共44套，面积在130㎡左右和151㎡两种 旭景花园 0 共64套，面积为97㎡ 共112套。面积在112㎡和117㎡两种 共221套。面积在136㎡和143㎡左右 共71套。面积为156㎡ 朝阳花地 共54套，面积在58㎡和64㎡左右 共90套，面积在80㎡和106㎡左右 18套，面积为117㎡ 共124套，面积为120㎡左右和140㎡、159㎡三种 共64套，面积为134㎡和139㎡两种 怡安苑 共70套。面积48㎡—55㎡左右 共16套，面积为70㎡和81㎡两种 共87套，面积在89㎡左右 0 24套，114㎡ 东方景翠居 0 共59套，面积在80㎡左右 8套（有2套不可售），面积为92㎡ 0 0 丽城乐意居 24套，面积为56㎡和 共201套，面积为60㎡-72㎡和90㎡左右 共175套，面积在86㎡-117㎡之间 共337套，面积为122㎡-138㎡之间 共